Pozdravljeni.
Podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
1. Republiški Stanovanjski sklad je na ministrstvo za naravne vire in prostor 22. avgusta 2025 vložili dokumentacijo za pridobitev integralnega gradbenega dovoljenja za gradnjo večstanovanjskih objektov na območju Podutika (Glince).
– Zanima me, ali ste na skladu že prejeli integralno gradbeno dovoljenje? In, če da, kdaj? Če ne, zakaj na dovoljenje še čakate?
22. Avgusta 2025 je Ministrstvo za naravne vire in prostor skladno z Gradbenim zakonom z javno objavo obvestilo javnost o postopku, za izdajo integralnega gradbenega dovoljenja za objekt z vplivi na okolje: Večstanovanjski objekti Glince / Podutik v Ljubljani, PE1 – Faza A in PE2 – Faza B in C, OPPN 191, investitorja Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad. Z javno objavo se zagotovi javnosti vpogled v zahtevo za izdajo integralnega gradbenega dovoljenja in dokumentacijo, ki se nanaša na predmet izdaje integralnega dovoljenja, ter javnosti omogoči dajanje pripomb v času javne razgrnitve. Gradbenega dovoljenja še nismo pridobili, ker postopek javne objave ni še zaključen.
2. Iz dokumentacije na spletni strani resornega ministrstva je razvidno, da je projekt Glince razdeljen na tri faze.
V prvi fazi (PE1 – Faza A) je načrtovana gradnja štirih večstanovanjskih stab s skupnimi podzemnimi garažami, štiri nadstrešnicami za kolesa in 60 stanovanji. V drugi fazi (Faza B) je načrtovana gradnja štirih večstanovanjskih stavb z vrtcem v pritličju in skupnimi podzemnimi garažami, število stanovanj je 200. V tretji fazi (Faza B) pa je predvidena gradnja treh večstanovanjskih stavb d trgovskim programom v pritličju, skupnimi podzemnimi garažami, število stanovanj pa je 125. Če povzamem, na območju Podutika nameravate zgraditi skupaj 387 stanovanj v 11 večstanovanjskih stavbah. To drži? Ali pa se je morda projekt spremenil? In če da, kako?
Podatki so pravilno povzeti, razen, da je v drugi fazi (Faza B) število stanovanj 202. Spremembe na projektu niso predvidene.
3. Iz dokumentacije je tudi razvidno, da sta projekt pripravilili družbi Protim Ržišnik Perc in Styria Arhitektura. To drži? In, ali sta oba biroja pripravila enak projektni načrt?
Protim Ržišnik Perc so projektanti za Fazo A, Styria Arhitektura za fazi B in C. Projekta sta v zasnovi drugačna.
4. Na vaši spletni strani ste zapisali,da ste za ta projekt na skladu pridobili tudi že posojilo CEB Banke oz. Razvojne banke Sveta Evrope . Zanima me: kdaj je bilo pridobljeno to posojilo, koliko znaša višina tega posojila in ali bo v celoti namenjeno za gradnjo vseh 387 stanovanj? Če ne, kako boste sicer na skladu financirali investicijo v gradnjo teh stanovanj na območju Podutika?
Predmet posojila CEB banke je gradnja Faze A s 60 stanovanji, posojilna pogodba je iz leta 2022. Za fazo B je financiranje zagotovljeno iz proračunskih sredstev (dokapitalizacije Sklada v letu 2025), za fazo C pa predvidoma iz proračunskih sredstev ali dodatnega zadolževanja.
5. Koliko znaša ocenjena vrednost investicije po posameznih fazah in skupaj?
Ocenjena vrednost investicije za Fazo A znaša 14,27, za fazo B 47,91 in za fazo C 29,37 milijonov EUR.
6. Kdaj naj bi se predvidoma začela gradnja prve faze, kdaj boste začeli z drugo fazo in kdaj bo zaključena gradnja celotne soseske? Kako se bo naselje imenovalo?
Podatke o predmetni investiciji se nahajajo na:
https://ssrs.si/projekti/podutik-glince/predstavitev-projekta/
7. Kako velika bodo ta stanovanja in komu bodo namenjena?
Stanovanja bodo različnih velikosti, od 34 m² do 93 m². Načrtujemo, da bodo stanovanja namenjena oddaji v najem v skladu z veljavno zakonodajo. Pogoji za prijavo in prednostne kategorije prosilcev bodo natančno opredeljeni v javnem razpisu.
8. Na kako velikem zemljišču boste gradili to stanovanjsko naselje?
Velikost gradbene parcele znaša 26.572 m2.
9. Kaj sledi po tem, ko boste na skladu pridobili integralno gradbeno dovoljenje in zakaj ste zaprosili za tovrstno gradbeno dovoljenje na resornem ministrstvu in ne le pred UE Ljubljana?
V skladu z Gradbenim zakonom in Uredbo o posegih v okolje, za katere je potrebna presoja vplivov na okolje, je za izvedbo takšnega posega nujno opraviti presojo vplivov na okolje. Za izdajo integralnega gradbenega dovoljenja je pristojni upravni organ ministrstvo, pristojno za področje graditve.
10. Koliko stanovanj je sicer na območju Podutika dovoljeno graditi po OPPN MOL?
Skladno z OPPN je v vseh PE skupaj dovoljeno graditi 375 stanovanjskih enot. Projektna dokumentacija je načrtovana skladno z lokacijsko preveritvijo, ki dovoljuje odstopanja.
11. Ali ste vsa potrebna zemljišča odkupili od nekdanje DUTB? Koliko ste na skladu odšteli za zemljišča in kdaj je bila sklenjena pogodba o odkupu teh zemljišč?
Da, pogodba s kupnino v vrednosti 10.730.675,55 EUR je bila sklenjena 24.10.2019.
12. Ali poleg te stanovanjske gradnje v Podutiku načrtujete še kakšno gradnjo javnih najemnih stanovanj v Ljubljani? Če da, kje, koliko bo stanovanj in kdaj bi lahko začeli graditi še dodatna stanovanja v Ljubljani?
Trenutno v Ljubljani ne načrtujemo drugih projektov.
13. Koliko javnih najemnih stanovanj bi po oceni republiškega sklada ta trenutek potrebovali v Ljubljani, da bi zadovoljili povpraševanje po najemnih stanovanjih? Kakšna je torej trenutna ocena?
Po podatkih ankete Ministrstva za solidarno prihodnost o potrebah po dodatnem javnem najemnem stanovanjskem fondu (julij 2025) je bila za Osrednjeslovensko regijo ocenjena potreba po približno 6.500 dodatnih javnih najemnih stanovanjih (neprofitna stanovanja, stanovanja za starejše, bivalne enote ipd.). Čeprav anketa ne izkazuje podatkov ločeno za posamezne občine, na podlagi dosedanjih analiz in potreb, ki jih je izpostavila Mestna občina Ljubljana, ocenjujemo, da bi bilo za samo Ljubljano potrebnih približno 4.300 stanovanj (neprofitna, za starejše in bivalne enote). Gre za oceno, ki odraža trenutno zaznano povpraševanje in se lahko spreminja glede na novogradnje, prenove ter druge tržne in demografske dejavnike. Celotno poročilo je dostopno na spletni strani Ministrstva za solidarno prihodnost: Anketa o ugotavljanju potreb po vrstah stanovanjskega fonda v občinah ter o načrtovanih stanovanjskih projektih, julij 2025 (PDF).
14. Za objavo v Delu bi potrebovala tudi računalniški prikaz bodoče soseske v Podutiku! Prosim, če lahko računalniške renderje pošljete skupaj z odgovori.
V priponki.
Vir: SSRS