Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
Koliko novih najemnih stanovanj je SSRS letos oddal v najem? Koliko od teh je bilo iz lastne gradnje, koliko iz nakupov in koliko iz JNS?
Sklad je v letu 2022 v najem ponudil 695 novih javnih najemnih stanovanj, in sicer 473 stanovanj na Novem Brdu v Ljubljani, 40 v Slovenj Gradcu in 182 v soseski Pod Pekrsko gorco v Mariboru. Razpis za oddajo stanovanj v soseski Pod Pekrsko gorco se je zaključil prejšnji teden, 9.12.2022. Od tega so stanovanja na Novem Brdu in Pod Pekrsko gorco iz lastne gradnje, v Slovenj Gradcu iz nakupov, projekt Pod Pekrsko gorco je sofinanciran s strani Načrt za okrevanje in odpornost. Financira Evropska unija – NEXTGenerationEU. Za določitev in spreminjanje najemnin v javnih najemnih stanovanjih, sofinanciranih z evropskimi sredstvi iz Načrta za okrevanje in odpornost, veljajo določbe 116. člena Stanovanjskega zakona – SZ-1. Dodatno je Sklad v letu 2022 v najem ponudil 25 oskrbovanih stanovanj v soseski Novo Brdo (lastna gradnja) ter 27 stanovanj Slovenj Gradcu, ki je ravno tako sofinanciran s strani Načrt za okrevanje in odpornost
Koliko novih najemnih stanovanj naj bi v najem predal leta 2023 in predvidoma kdaj in kje?
Sklad bo v letu 2023 v najem ponudil 288 stanovanj in sicer:
– na podlagi nakupov: 35 stanovanj v Ravnah na Koroškem (konec leta 2023), 4 stanovanja v Sveti Ani (začetek leta 2023) Stanovanja bo Sklad ponudil preko razpisa za oddajo stanovanj v najem.
– na podlagi soinvestiranja: 15 stanovanj v Šmarju pri Jelšah (prva polovica leta 2023) in 6 stanovanj v Slovenskih Konjicah (začetek leta). Stanovanja bodo oddana na podlagi razpisa občin katerim bo dana razpolagalna pravica.
– na podlagi lastnih investicij: 188 stanovanj v Mariboru – soseska Pod Pekrsko gorco 2. faza (začetek leta 2023) in 40 stanovanj v Ljubljani – Dolgi most (prva polovica leta 2023). Stanovanja bo Sklad ponudil preko razpisa za oddajo stanovanj v najem.
Kako ocenjujete delovanje in »izplen« JNS v prvem letu?
Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument.
Javna najemna služba ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami
prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.
Kakšni so načrti SSRS v prihajajočem letu, ko gre za JNS? Kaj lahko izboljšate in spremenite, da bo učinek JNS večji?
Menimo, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo.
S koliko novimi zemljišči za gradnjo novih najemnih stanovanj bo SSRS razpolagal leta 2023 in kje? Koliko stanovanj naj bi gradili na teh zemljiščih in kdaj?
Sklad razpolaga s prostimi zemljišči za razvoj projektov, na različnih lokacijah: Ljubljana, Novo mesto, Maribor, Kranj, Lendava, Dragomelj in Jesenice na katerih je skupaj predvidenih do 1.280 stanovanj. Sklad bo razvoj teh projektov (idejne rešitve, projektiranje) začel v letu 2023. Sklad še ne razpolaga z zadostnimi finančnimi sredstvi za gradnjo teh stanovanj, ki bi lahko začela od leta 2024/2025 naprej.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS