Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
Po predlogu bosta republiški sklad in ministrstvo, pristojno za stanovanjsko politiko, dodeljevala posojila in nepovratna sredstva za projekte gradnje ali obnove na podlagi javnega poziva. Ali vam je že poznan delilni ključ, koliko denarja bo šlo za vaše projekte in koliko preko pozivov za druge sklade oziroma neprofitne stanovanjske organizacije?
Stanovanjski sklad RS o podrobnostih in razdelitvah še ni seznanjen.
Katere lastne projekte in v kakšni skupni vrednosti imate na republiškem skladu pripravljene v takšni fazi, da bi lahko predvidoma izkoristili letošnja sredstva?
Sklad namerava s sedemnajstimi lastnimi investicijami na celotnem območju Slovenije v obdobju 2025–2029 pridobiti 1.534 javnih najemnih stanovanj, od tega 122 oskrbovanih najemnih stanovanj ter na daljši rok razvoja dodatnih 400 od tega 40 oskrbovanih najemnih stanovanj, skupaj okvirno 2.000 stanovanj. Vrednost investicij se ocenjuje na 401 mio EUR vključno z DDV za porabo v letih od 2025 naprej.
V letošnjem letu je predvidena poraba sredstev za investicije v pripravi in izvedbi v višini okvirno 25 mio EUR in se glede na nadaljnji razvoj in predvidene začetke večjih gradenj v letu 2026 in naprej poveča na okvirno 70 mio EUR letno in več. Za tri ključne investicije stanovanjske gradnje (cca 1100 stanovanjskih enot na lokacijah v Ljubljani, Kranju in Mariboru) je Sklad v postopku pridobivanja integralnih gradbenih dovoljenj s predvidenimi začetki gradnje v letu 2026.
Razvoj investicij Stanovanjskega sklada RS je odvisen od sodelovanja lokalnih skupnosti, vezano na prostorske akte in komunalno ter prometno urejanje območij, državnih organov vezano za pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora (problematika poplavne varnosti in pridobivanje vodnih soglasij) ter predvsem zagotovitve ustreznih virov financiranja in kadrovske okrepitve. Zato je potrebno zagotoviti ugodne zakonske pogoje za gradnjo v smislu zagotovljene prioritetnosti projektov Sklada pri pridobivanju stavbnih zemljišč, umeščanju v prostor, komunalne urejenosti zemljišč in pri pridobivanju upravnih dovoljenj ter potrebnih mnenj in soglasij, zadostne finančne vire, omogočiti dodatno zaposlovanje ter zagotavljanju partnerskega odnosa z lokalnimi skupnostmi.
Več informacij o ključnih investicijah Sklada je na povezavi: https://ssrs.si/projekti/.
Kateri so največji izzivi vašega oziroma drugih skladov pri gradnji stanovanj (zagotavljanje zemljišč itd.)?
Največji izzivi pri časovni in finančni realizaciji načrtov lastnih investicij Sklada so posamezne aktivnosti in dejanja, na katere Sklad nima neposrednega vpliva, in razen ustrezno pripravljenih projektov, dokumentacije ter dosledne izvedbe svojih obveznosti, zunanjih in poslovnih tveganj, ne more izključiti. Navajamo: urejena zemljiška politika predvsem iz naslova zagotavljanja ustreznih urbanistično in komunalno urejenih stavbnih zemljišč za gradnjo javnih najemnih stanovanj, dolgotrajni postopki za sprejetje, spreminjanje ter dopolnjevanje občinskih podrobnih prostorskih načrtov, komunalna in prometna ureditev območij za gradnjo s strani občin, pridobivanje upravnih dovoljenj za gradnjo in uporabo objektov, postopki integralnih gradbenih dovoljenj z vplivi na okolje, postopki javnega naročanja vključno s ponovitvami in revizijami, tveganja iz naslova izvedbe del kot so posledice omejitev zakonodaje v primeru višje sile (ujma, epidemije, drugi izredni dogodki), spremenjenih okoliščin zaradi splošnega stanja v družbi in na gradbenem trgu glede doseganja ustreznih cen, manjka konkurenčnosti in omejene zmogljivosti gradbenih, inženirskih in projektantskih podjetij v Sloveniji.
Kako ste sicer zadovoljni z osnutkom zakona o financiranju gradnje? Prosim za navedbo morebitnih pripomb.
Osnutek zakona podrobneje opredeljuje že ustaljeno dobro prakso Stanovanjskega sklada RS na tem področju, hkrati pa zagotavlja dodatne finančne vire in širi možnosti za financiranje projektov za vse subjekte, ki so udeleženi pri procesih zagotavljanja javnih najemnih stanovanj.
Kako ste zadovoljni z osnutkom novele stanovanjskega zakona? Prosim za navedbo morebitnih pripomb.
Menimo, da se bo osnutek novele še spreminjal in dopolnjeval.
Ali je na ravni državi po vašem vedenju v naslednjih letih – predvsem 2025 in 2026 – dovolj projektov v takšni fazi, da bodo lahko počrpana vsa predvidena letna sredstva v višini 100 milijonov evrov? Ali ocenjujete, da bi utegnili imeti s črpanjem vseh sredstev težave?
Sklad je lastne investicije in projekte predstavil v odgovoru na vprašanje št. 2), podatke na ravni države pridobiva Ministrstvo za solidarno prihodnost.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS