Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
Koliko stanovanj, ki so v lasti ali v upravljanju SSRS je trenutno praznih?
Stanovanjski sklad RS ima skupno 5.310 najemnih stanovanj. Število praznih stanovanj se dnevno spreminja, saj so nekatera v fazi priprave na razpis in oddajo, podpisa najemnih pogodb ter prevzema stanovanj s strani najemnikov (trenutno 227), kamor sodijo tudi prevzemi stanovanj na novi lokaciji v Kopru. Druga stanovanja so v postopku izpraznitve in obnove za nadaljnji najem (93 stanovanj). Poleg tega so določena stanovanja vključena v postopke odprodaje ali urejanja lastništva (87 stanovanj), kar vpliva na trenutno razpoložljivost. Vsako stanovanje je obravnavano individualno, pri čemer se upoštevajo specifične potrebe in načrti za njegovo nadaljnjo uporabo.
Koliko stanovanj je praznih, ker se obnavljajo oziroma trenutno niso primerna za bivanje?
Število stanovanj v postopku obnove se dnevno spreminja; trenutno je 93 praznih stanovanj po celotni Sloveniji v različnih fazah urejanja. Ta bodo predmet najema, odvisno od njihovega statusa, na primer izpraznitve stanovanj, prenove, izbire izvajalca, priprave za razpis JN in podobno. Dejstvo je, da so stanovanja, predvidena za prenovo, v določenih obdobjih prazna, kar je posledica različnih dejavnikov. Postopke prilagajamo v okviru veljavne zakonodaje, da omogočimo učinkovito izvedbo, hkrati pa pri načrtovanju sledimo cilju zagotavljanja varnosti, trajnosti in dolgoročne uporabnosti posameznih stanovanj za prihodnje najemnike.
Kateri so najpogostejši razlogi, da je treba stanovanja prenoviti in koliko so stara ta stanovanja?
K prenovam stanovanj pristopamo po izpraznitvi, saj to omogoča nemoteno izvajanje del ter zagotavlja večjo kakovost in učinkovitost posegov. Obnove so potrebne zaradi obrabe gradbenih elementov (npr. talnih oblog, inštalacij), estetske osvežitve (npr. ureditev stenskih oblog), tehničnih posodobitev (npr. zamenjava ogrevalnega sistema, električnih napeljav ali vodovodnih instalacij) ter prilagoditev potrebam trga (npr. zamenjava banje s tuš kadjo). Na obseg posegov vpliva tudi doba uporabe stanovanj in dinamika potreb najemnikov. Stanovanja, zgrajena pred več desetletji, običajno zahtevajo obsežnejše posege, medtem ko mlajša stanovanja potrebujejo le manjša vzdrževalna dela in osvežitve.
Po nekaterih informacijah naj bi na Ravnah na Koroškem obnavljali zgolj 10 let stara stanovanja, zakaj?
Pri novejših stanovanjih je običajno potrebno izvesti le osnovna vzdrževalna dela, kot so brušenje in lakiranje parketa, slikopleskarska dela ter manjša popravila v kopalnici in na elektroinštalacijah. S tem zagotovimo, da stanovanje ostane funkcionalno in ne zahteva večjih posegov v naslednjih nekaj letih.
Koliko časa v povprečju poteka obnova, koliko je povprečna cena obnove posameznega stanovanja in zakaj naj bi obnove po nekaterih informacijah potekale celo 10 mesecev?
V povprečju so stanovanja, predvidena za obnovo, prazna od 6 do 12 mesecev, kar je odvisno od obsega del in kompleksnosti postopkov. Manjše ureditve znašajo približno do 5.000 €, medtem ko lahko celovite prenove dosežejo stroške do 25.000 €. Pomemben dejavnik, ki vpliva na dolžino postopkov, je način izbire izvajalca del. Ta poteka bodisi preko javnega naročanja bodisi, v primeru manjših obnovitvenih del, preko pooblaščenega upravnika stanovanja. Pri tem se v praksi pojavljajo težave, kot so omejena razpoložljivost izvajalcev, zamude pri izpolnjevanju rokov in podobno. Postopek izbire izvajalca je dolgotrajen zaradi potrebnih postopkov ter razpoložljivosti in kapacitet izvajalcev, ki jih je treba ves čas skrbno usklajevati. Ko je posamezno stanovanje pripravljeno za obnovo, strokovne službe Sklada stremijo k temu, da se delo izvede čim hitreje in kakovostno, saj je glavni cilj, da se stanovanja čim prej ponovno ponudijo v najem. Postopke prilagajamo skladno z veljavno zakonodajo, da omogočimo učinkovito izvedbo. Pri načrtovanju obenem sledimo cilju zagotavljanja varnosti in trajnosti posameznih stanovanj za prihodnje najemnike.
Ali je po obnovi stanovanja stroškovna najemnina višja in za koliko?
Višina najemnine za stroškovna stanovanja se po obnovi ne spremeni.
Drugi sklop vprašanj:
Koliko stanovanj ima v lasti ali jih upravlja SSRS?
Stanovanjski sklad RS ima na današnji dan v lasti 5.291 najemnih stanovanj ter 19 stanovanj v brezplačni uporabi, skupaj 5.310 stanovanj.
Koliko stanovanj ima v lasti ali jih upravlja SSRS?V kolikšnem deležu stanovanj najemniki plačujejo neprofitno in v kolikšnem deležu stroškovno najemnino? Kolikšna je povprečna razlika med eno in drugo najemnino?
Stanovanjski sklad RS ima na današnji dan 3.025 neprofitnih najemnih stanovanj po celotni Sloveniji, ki se oddajajo na podlagi objave javnih razpisov občini oziroma javnih stanovanjskih skladov občin, v kateri se nahaja razpoložljivo stanovanje. Poleg neprofitnih stanovanj ima Stanovanjski sklad RS še 2.283 stanovanjskih enot po celotni Sloveniji, namenjenih za stroškovnih najem, ki jih oddaja preko Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem. Znotraj stroškovnega najema, je Sklad prejel sredstva iz Načrta za okrevanje in odpornost za 585 stanovanj (Pod Pekrsko Gorco, Slovenj Gradec, Radlje ob Dravi, Ravne na Koroškem, Koper in Sveta Ana), zaradi česar se tudi ta stanovanja oddajo po neprofitni najemnini. Skupaj torej Stanovanjski sklad RS oddaja po neprofitni najemnini 3.610 stanovanj kar predstavlja 68 %, ter 1.698 stanovanj po stroškovni najemnini, kar predstavlja 32 %. Povprečne mesečne najemnine za najemna stanovanja Stanovanjskega sklada RS so na m2 4,43 eur za neprofitni najem in 7,43 za tržni najem. Na višino posamezne najemnine vplivajo način pridobitve in vrednost stanovanja, lokacija in značilnosti stanovanj.
Koliko novih stanovanj bo na voljo leta 2025, torej boste zanje objavili razpis?
V letu 2025 se predvideva objava ponudbe za oddajo 103 novozgrajenih stanovanj na lokaciji Podbreznik v Novem mestu. Stanovanja so v zaključni fazi gradnje, vse nadaljnje aktivnosti, vezane na oddajo stanovanj v najem, sprotno objavljamo na naši spletni strani.
Koliko stanovanj bo na voljo do konca leta 2026 in koliko do 2030?
V izvedbi, razvoju in pripravi pred gradnjo je 17 projektov na lokacijah po celi Sloveniji (Jesenice, Kranj, Lukovica, Nova Gorica, Lendava, Ljubljana, Maribor, Novo mesto, Škotin, Tržič in Mirna) za pridobitev okvirno 1800 stanovanjskih enot. Razvoj lastnih investicij Stanovanjskega sklada RS je odvisen od sodelovanja lokalnih skupnosti, vezano na prostorske akte in komunalno ter prometno urejanje območij, državnih organov vezano za pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora (npr. problematika poplavne varnosti in pridobivanje vodnih soglasij, prometna ureditev in priključevanje na državne ceste…) ter predvsem zagotovitve ustreznih virov financiranja in kadrovske okrepitve Sklada.
Koliko stanovanj/hiš ste do zdaj najemnikom oddali iz naslova JNS? Ali boste v bližnji prihodnosti sklenili nove pogodbe, koliko?
Stanovanjski sklad RS ima v javni najemni službi vključenih deset enot – devet stanovanj in eno hišo. Vse enote so oddane ali pa v postopku sklepanja podnajemnih pogodb. Ob tem dodajamo, da je za podnajem stanovanj izražen bistveno večji interes, saj smo na razpis, objavljen dne 9. 9. 2022, skupno do dne 4. 12. 2024, prejeli kar 595 prijav.
Ali ste v dogovorih z ministrstvom za solidarno prihodnost morda uspeli JNS narediti bolj privlačno za lastnike stanovanj, kaj ste na tem področju dosegli oziroma ali so že znane kakšne spremembe
Stanovanjski sklad RS ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, vendar redno seznanja pristojno ministrstvo s svojimi izkušnjami in ugotovitvami. Tudi v prihodnje bo prispeval z ugotovitvami pri morebitni analizi ali prenovi instrumenta in povezane zakonodaje, predvsem na področju lastninsko-pravnih in davčnih vprašanj. Upamo, da se bodo pravne podlage in okoliščine za izvajanje ukrepa v prihodnje izboljšale.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS