Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore

–              Koliko oskrbovanih stanovanj načrtujete in kje?

Stanovanjski sklad RS bo v Mariboru zgradil v naslednjih letih 120 oskrbovanih stanovanj. Oskrbovana stanovanja načrtujemo na obeh lokacijah novih stanovanjskih sosesk Pod Pekrsko  gorco in Novo Pobrežje, v vsaki soseski sta predvidena po dva bloka s 30 oskrbovanimi stanovanji.

–              Kdaj predvidoma bodo vseljiva?

Gradnjo prve faze soseske Pod Pekrsko gorco, v kateri je tudi 30 oskrbovanih stanovanj bomo začeli še v letošnjem letu, stanovanja bodo predvidoma končana leta 2021.  Drugo fazo soseske v kateri je prav tako 30 oskrbovanih stanovanj bomo predvidoma končali v letu 2022. Soseska Novo Pobrežje je še v fazi urbanističnega načrtovanja, zaključek gradnje stanovanj te soseske z nadaljnjimi 60 oskrbovanimi stanovanji predvidevamo po letu 2024.

–              Bodo samo najemniška?

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja, zgrajena z lastnimi načrtovanimi sredstvi, prednostno namenil stroškovnemu najemu, pri čemer so sedanje prednostne kategorije objavljenega razpisa za oddajo stanovanj v stroškovni najem mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine ter mlade osebe do 29. leta starosti. Znotraj teh kategorij imajo prednost prosilci, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje.

–              Ali že lahko poveste vsaj okvirno ceno najema?

Najemna stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini. Predvideva se, da bo stroškovna najemnina na celotnem področju Slovenije za nove projekte med 5 in 7 EUR / m2 na mesečni ravni. Končna določitev stroškovne najemnine je v soodvisnosti od stroška izgradnje stanovanjskih objektov na posameznih lokacijah.

–              S kom v Mariboru se boste povezali pri oskrbi, s katerim domom?

Stanovanjski sklad RS bo izvajalca storitev izbral skladno z zakonodajo kot bo veljavna v času dokončanja predmetnih stanovanj in skladno z svojimi takrat veljavnimi akti poslovanja.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Rada bi preverila, ali je sklad že objavil nov javni razpis za izvedbo zemeljskih del in izkop gradbene jame na projektu Novo Brdo (dokončanje del, ki bi jih morala opraviti družba Rafael)? Če da, kdaj je bil objavljen? Če ste omenjena dela že oddali kakšnemu izvajalcu, me zanima, kdo je bil izbran in kakšna je pogodbena vrednost del? Koliko časa ima izvajalec, da dela opravi?

Stanovanjski sklad RS takega razpisa ni objavil, ker bodo predmetna dela vključena v javni razpis za Izgradnjo stanovanjske soseske Novo Brdo.

Za gradnjo same soseske ste vse ponudnike za oba sklopa zavrnili zaradi previsokih ponudbenih cen. Kdaj predvidoma boste ponovili razpis za ta del? Ali nameravate dokumentacijo kakorkoli spremeniti, da bi pridobili več ponudnikov?

Stanovanjski sklad RS je danes, dne 25.3.2019, žal prejel na objavljeno odločitev zahtevo za revizijo s strani enega od neizbranih ponudnikov. Glede zahteve bo opravljen predhodni preizkus in bo o njej odločeno v roku in skladno Zakonom o pravnem varstvu v postopkih javnega naročanja.

Vložen zahtevek neugodno vpliva na nadaljnji postopek novega javnega naročila za gradnjo soseske na lokaciji Novo Brdo v Ljubljani, saj bo izvedbo novega naročila in s tem izbiro izvajalca ponovno odmaknil.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Zanima me kdaj boste ponovili javno naročilo? Drži, da  bo nov razpis objavljen 27.marca 2019?

Drži, nov razpis bo objavljen predvidoma 27.3.2019.

2. Ker ste mi danes v telefonskem pogovoru omenili, da boste 27.3.2019 objavili nov razpis za celoto (kar pomeni, da bo objavljeno skupno javno naročilo tako za izvajalca zemeljskih del in za gradnjo soseske Novo Brdo,) me zanima za koliko boste pocenili celotni projekt?

Ocenjujemo, da smo pocenili projekt glede na projektantske ocene med 15% do 20%. Zaradi poenostavitve detajlov in elementov na fasadnem pasu in strojnih inštalacijah, pričakujemo tudi dodaten učinek pri znižanju cene.

3. Konec decembra lani ste namreč na skladu pojasnili, da znaša skupna vrednost investicije tako za sosesko Novo Brdo kot tudi za projekt Skupnost za mlade Gerbičeva okoli 76 milijonov evrov… Kolikšna je ocenjena vrednost investicije za Novo Brdo?

Ocenjena vrednost investicije za projekt Novo Brdo je po poslovno finančnem načrtu SSRS za obdobje 2019 do 2020 (za E2 in E3) 67 mio EUR z DDV.

4. Na skladu ste v začetku februarja odstopili od pogodbe z družbo Rafael, ki je bila zadolžena za zemeljska dela in zaščito gradbene jame v soseski Novo Brdo. Šlo je za kršitev in neizpolnjevanje njihovih obveznosti, zato ste takrat na skladu napovedali vnovčitev bančne garancije. Zanima me ali ste bančno garancijo že vnovčili in kolikšen je ta znesek ? Prosim za konkretni znesek!

Bančna garancija je bila unovčena v znesku 176.964,80 EUR.

5. Zanima me zakaj je Strabag vložil revizijo postopka na državno revizijsko komisijo za sosesko Novo Brdo in ali se je sploh prijavil na razpis? Na spletni strani državne revoizijske komisije je namreč razvidno, da je bil zahtevek Strabaga vložen 15.11.2018.

Podjetje Strabag d.o.o. se na razpis ni prijavilo.

– Zanima me tudi kako komentirate Strabagovo vložitev zahtevka za revizijo?

Podjetje Strabag d.o.o. je vložilo revizijo na razpisno dokumentacijo, kar omogoča zakonodaja.

– Ali je tudi odločitev državne revizijske komisije že znana?

Državna revizijska komisija je zahtevek za revizijo s strani podjetja Strabag d.o.o. v celoti zavrnila kot neutemeljen.

6. Na skladu ste napovedali, da naj bi bilo 498 stanovanj (od tega je 25 oskrbovanih stanovanj) na Novem Brdu predvidoma vseljivih konec leta 2020 oziroma v začetku leta 2021. Ker se gradnja zapleta, me zanima kdaj naj bi se torej po novem scenariju gradnja stanovanj tudi končala  oziroma za koliko časa se je gradnja zavlekla?

Trenutno predvidevamo, da bodo stanovanja vseljiva v drugi polovici leta 2021, v kolikor bosta predviden razpis in sama gradnja potekala brez težav.

7. Kako napreduje projekt gradnje stanovanj za mlade na Gerbičevi? Ste že izbrali izvajalca del?

Projekt Skupnost za mlade Gerbičeva je trenutno v pridobivanju gradbenega dovoljenja in v zaključni fazi izdelave projektov za izvedbo.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Pred časom ste javnost obvestili o prekinitvi pogodbe s podjetjem Rafael. Zanima nas, ali ste že izbrali novega izvajalca del?

Razpis za novega izvajalca je v pripravi.

Kako se je na prekinitev pogodbe odzvalo podjetje Rafael?

Podjetje Rafael d.o.o. je pospravilo gradbišče in odpeljalo mehanizacijo ter opremo.

Dobili smo tudi pismo občanov v katerem nas opozarjajo:

“V času izkopa gradbene jame Novo Brdo E2 in E3 je v neposredni bližini gradbišča nastala obsežna deponija izkopane zemlje. Lastnik parcel (Ljubljana, k.o. 1723, parc.št. 1231/1, 1232 ter 1283/3) na katerih je nastala deponija je resda SSRS, vendar dotične parcele niso vključene v izdani gradbeni dovoljenji za zemeljska dela soseske Novo Brdo (351-334/2018-17 z dne 20.6.2018, pravnomočno z dne 27.6.2018 in 351-335/2018-20 z dne 20.6.2018, pravnomočno z dne 27.6.2018). Prav tako za območje na katere je deponija naj ne bi bilo izdano okoljevarstveno soglasje. Zanima nas, ali navedeno drži?

Gre za začasno deponijo glede katere se ni potrebno opredeljevati v gradbenem dovoljenju.

Kdo bo deponijo saniral?

Ureditev deponije bo potekala v sklopu nadaljevanja del.

Kako?

Z morebitno uporabo pri zasipih oz. z odvozom na trajno deponijo.

Kdaj?

Ko bo podpisana pogodba z novim izvajalcem.

Ali so bila dela, ki jih je izvedlo podjetje Rafael v skladu s pogodbo in z izdanimi dovoljenji?

Dela niso bila izvedena v skladu s pogodbo, saj podjetje Rafael d.o.o. s podizvajalci ni zagotovilo odvoza odvečnega materiala na trajno deponijo.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

1. Od koga je Sklad kupil parcele pod Pekrsko gorco in od koga na Pobrežju oz. kako jih je pridobil in po kakšni ceni za kvadratni meter?

Stanovanjski sklad RS je zemljišče Pod Pekrsko gorco, v velikosti 39.140m2 odkupil od DUTB, po ceni  52 EUR/m2 ter del zemljišča v velikosti 9.097m2 od JMSS Maribor, po ceni 76 EUR/m2. Za zemljišče Novo Pobrežje, v velikosti 43.671m2, je Stanovanjski sklad RS DUTB plačal 56 EUR / m2.

2. Zakaj ste se odločili za gradnjo v Mariboru?

Za nakup zemljišč za gradnjo najemnih stanovanj v Mariboru se je Stanovanjski sklad RS odločil zaradi izkazanih potreb. Pri načrtovanih novogradnjah Stanovanjski sklad RS zasleduje cilj zagotavljanja zadostnega števila cenovno sprejemljivih kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam, ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja, z dodatno skrbjo za starejšo populacijo z zagotavljanjem oskrbovanih stanovanj in spremljajočih programov.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

1. V kateri fazi je projekt Novo Pobrežje in kje natančno je lokacija predvidene soseske ter za kako veliko območje gre?

Lokacija soseske Novo Pobrežje je v četrtni skupnosti Pobrežje v Mariboru. Lokacija meji na severu na stanovanjsko- trgovski  kompleks Spar, na jugu trgovski center Mercator, na zahodu se naslanja na Ulico Veljka Vlahoviča, na vzhodu pa na območje bivše gramoznice. Velikost zemljišča , kjer bo zrasla nova stanovanjska soseska Novo Pobrežje, je približno 4,7ha.

Projekt Novo Pobrežje je v fazi pogajanj pri podpisu pogodbe za projektiranje s projektanti, ki so bili  kot zmagovalci izbrani na urbanistično arhitekturnem natečaju.

1.a Ali še držijo podatki, da je začetek gradnje predviden 2021 in konec 2024?

Natečaj za izbiro najboljše urbanistično arhitekturne rešitve je že zaključen, po podpisu pogodbe s projektanti za izdelavo projektne dokumentacije bo Stanovanjski sklad RS v letu 2019 pristopil k izdelavi prostorskega akta OPPN in projektne dokumentacije. Začetek gradnje je predviden leta 2021, zaključek gradnje pa bo v letih 2022 – 2024.

1.b Kdaj boste začeli izbirati izvajalca?

Izvajalca bo Stanovanjski sklad RS začel iskati predvidoma v drugi polovici leta 2021.

1.c Koliko je vrednost investicije?

Vrednost investicije stanovanjske soseske Novo Pobrežje je ocenjena na 50 milijonov evrov.

2. V kateri fazi je projekt Pod Pekrsko gorco na Studencih – kdaj je predviden začetek gradnje, ki je bil napovedan za letos, kdo bo izvajalec oz. kako daleč postopek?

Projekt Pod Pekrsko gorco je v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja in priprave za gradnjo, začetek gradnje prioritetno 1. faze in komunalne ureditve območja predvidevamo v letu 2019, zaključek gradnje pa konec leta 2021.

Postopek za izbiro izvajalca del bo predvidoma v drugi polovici leta 2019.

2.a Kako veliko je območje med Kamenškovo in Šarhovo, kjer načrtujete sosesko?

Na južnem delu mesta Maribor, v bližini znamenite Pekrske gorce, bo nastala nova stanovanjska soseska Pod Pekrsko gorco. Stanovanjski sklad RS načrtuje na zemljiščih velikosti 4,7 hektara gradnjo sodobnih večstanovanjskih stavb v obliki štirih nezaključenih karejev, etažnosti K+P+2. Zemljišče bomo razvijali postopoma v dveh samostojnih fazah po funkcionalnih enotah (212 stanovanj v prvi in 188 stanovanj v drugi funkcionalni enoti).

2.b  Koliko je vrednost investicije?

Vrednost investicije stanovanjske soseske Pod Pekrsko gorci je ocenjena na 46 milijonov evrov.

3. Ali lahko na osnovi statistike in sedanjih izračunov najemnin ocenite, koliko bo predvidoma znašala v povprečju najemnina za kvadratni meter v mariborskih novogradnjah Stanovanjskega sklada?

Cena najema stanovanja na m2 je odvisna od končne vrednosti investicije, ki v tem trenutku še ni znana, in veljavne zakonodaje na področju določanja najemnin za bivanje v stanovanjih javnih subjektov. Vsekakor si bomo na Stanovanjskem skladu RS prizadevali dosegati nižjo najemnino od obstoječih, da bomo s tem pripomogli k lažjemu reševanju stanovanjske problematike ranljivejših skupin.

3.a Kaj bodo ključni kriteriji pri izboru najemnikov in kdo do imel prednost?

Pri načrtovanih razpisih bo Stanovanjski sklad RS še naprej zasledoval cilj prednostnega zagotavljanja kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam (mladim družinam, družinam, mladim), ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja. Dodatna skrb bo namenjena starejši populaciji z zagotavljanjem oskrbovanih stanovanj in spremljajočih programov ter gibalno oviranim osebam pri najemu stanovanj z možnostjo prilagoditve.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Do kdaj je bil rok, po katerem bi moral izvajalec končati dela z izkopom in zaščito gradbene jame? Je naša informacija točna, da bi morala biti končana do julija 2018?

Dela s prevzemom vred bi morala biti končana 24.12.2018, s podaljšanjem roka zaradi nepredvidenih del pa do 30.1.2019.

2. Ali bo sklad izbral novega izvajalca za izkop gradbene jame?

Sklad bo izvajalca izbral z novim razpisom.

3. Kako bo ta postopek potekal in kako lahko ta postopek ovirajo pravni zapleti z izvajalcem s katerim ste prekinili pogodbo oziroma ste se od nje umaknili?

Pogodba je prekinjena, dela bo nadaljeval novi izvajalec.

4. Kdaj predvidevate, da boste nadaljevali dela in kdaj bo gradbena jama končana?

Dela bomo nadaljevali v prvi polovici letošnjega leta, po izvedbi razpisa, za katerega predvidevamo objavo v marcu v letošnjem letu.

5. Po naših informacijah bo prekinitev del pri izkopu gradbene jame končanje objekta predstavil v leto 2023. Za koliko se bo zavlekel ta projekt in kdaj bo dejansko končan?

Končanje objektov planiramo v letu 2021. Zamudo zaradi neposrednega vpliva prekinitve pogodbe ocenjujemo 6-8 mesecev.

6. Prosil bi pa še, če mi lahko poveste v kateri fazi je izdelava razpisa, in kdaj bo objavljen?

Razpisna dokumentacija  je v pripravi. Dela bomo predvidoma nadaljevali v prvi polovici letošnjega leta, po izvedbi razpisa, za katerega predvidevamo objavo v marcu v letošnjem letu.

7. Zanima me še, kdaj bo gradbena jama končana?

Izvedba gradbene jame je planirana 5 mesecev po podpisu pogodbe z izvajalcem.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Kdaj ste, preden so nastopile težave z izvajalcem, planirali, da bi bil projekt Novo Brdo končan? Na spletni strani je zapisano da bo zaključek gradnje do konca leta 2020. To še vedno velja?

Trenutno ocenjujemo, da bo vpliv zaradi prekinitve pogodbe z družbo Rafael d.o.o. povzročil zamik 6 do 8 mesecev.

1. Kako boste izbrali novega izvajalca?

Novega izvajalca bomo izbrali na javnem razpisu.

1. Na podlagi česa ste pred tem izbrali družbo Rafael d.o.o.? Kakšne so bile njegove reference?

Družbo Rafael d.o.o. smo izbrali zaradi najugodnejše ponudbe ter na podlagi referenc in drugih ustreznih dokazil, ki so bile kot pogoj za izvedbo javnega naročila.

1. Je bila zgoraj omenjena družba izbrana samo za izkop jame in priprave zemeljskih del ali za celotno gradnjo?

Družba Rafael d.o.o. je bila izbrana samo za zemeljska dela in varovanje gradbene jame.

1. Koliko od 498 stanovanj bo v soseski Novo Brdo namenjeno nakupu in koliko najemu? Še vedno veljajo številke, ki so objavljene na:

https://ssrs.si/projekti/novo-brdo/predstavitev/

Predvidena je izgradnja 498 najemnih stanovanj velikosti od 30 do 80 kvadratnih metrov v 18 objektih etažnosti K+P+3+T, od tega 25 oskrbovanih stanovanj in 522 parkirnih mest v podzemni garaži pod objekti.

1. Koliko je skupno vreden projekt?

Projekt je vreden 67MIO EUR.

1.  Prosil bi še za podatek, ali ste prodali vsa stanovanja v vzorčni hiši v Zelenem gaju  (643 stanovanj in 18 vrstnih hiš? Za kakšno ceno so bila prodana stanovanja in za kakšno vrstne hiše in kdaj ste prodali zadnje enote?

V soseski Zeleni gaj na Brdu je Stanovanjski sklad RS do sedaj zgradil 509 enot namenjenim za prodajo, 30 enot oskrbovanih stanovanj  in 102 enoti za najem. Skupaj 641 enot. V vzorčni hiši, imenovani funkcionalna enota F3,  je bilo za nakup na voljo 52 stanovanj. Na današnji dan je neprodanih 7 enot. Neprodana stanovanja bomo, predvidoma konec tega meseca, dali v prodajo preko javne dražbe. Zadnje tri vrstne hiše so bile prodane na javni dražbi konec decembra 2018. Cene vrstnih hiš na javni dražbi v lanskem letu so bile med 380.000 EUR in 440.000 EUR, cene stanovanj pa med 184.000 EUR in 403.000 EUR.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Vezano na vaše sporočilo, da je SSRS odstopil od pogodbe z družbo Rafael, me zanima:

– katere pogodbene obveznosti je omenjeni izvajalec kršil?

Izvajalec je prenehal oz. ni nadaljeval z deli, prav tako se ni opredelil o roku dokončanja pogodbenih obveznosti.

– kakšna škoda je nastala zaradi tega? Omenjate, da ste vnovčili bančno garancijo – v kakšni višini ste jo vnovčili (v celotnem znesku, kolikšen je ta znesek)?

Končna škoda bo znana po zaključku pogodbenih del v okviru drugega izvajalca. Ocenjujemo, da bo presegala višino bančne garancije.

– kako bo odpoved vplivala na datum, ko naj bi se stanovanja v soseski Novo Brdo E2 in E3 začela oddajati (za koliko se bo predvidoma zamaknila izgradnja)?

Trenutno ocenjujemo, da je vpliv na zamik gradnje zaradi prekinitve pogodbe 6-8 mesecev.

– boste opravili nov razpis? Če da, kdaj predvidoma bo zaključen?

Razpis za dokončanje neizvedenih del bomo izvedli v najkrajšem možnem času.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

na STA bi vprašali, kdaj je bil predviden zaključek gradnje teh stanovanj in koliko bo razdrtje pogodbe z družbo Rafael zamaknilo dokončanje projekta.

Predviden zaključek gradnje je v letu 2021, vpliv na zamik gradnje zaradi razdrtja pogodbe s podjetjem Rafael d.o.o. je po naši oceni 6-8 mesecev.

Prosili bi tudi za podatek o tem, koliko je vseh načrtovanih stanovanj (in koliko v enotah E2 in E3), koliko od teh jih bo gradil SSRS in koliko občinski javni sklad MOL ter kdaj bo predvidoma katera enota končana in vseljiva.

V enotah E2 in E3 je 498 stanovanjskih enot in jih bo gradil Stanovanjski sklad RS.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS