Novinarsko vprašanje:

Spoštovani, na Dnevniku pripravljamo pregled gradnje stanovanj za prodajo v Ljubljani in okolici, zato bi vas prosila za naslednje informacije glede stanovanj, ki jih za prodajo gradi oz. je že zgradil republiški stanovanjski sklad in so naprodaj v Ljubljani in okolici:

Kje (kateri projekt) sklad gradi, bo gradil oz. na trgu že ponuja stanovanja za prodajo, koliko na posamezni lokaciji, kakšna stanovanja, kakšne velikosti, za kakšno ceno (na m2) oz. za katero ciljno skupino, kdaj bodo stanovanja vseljiva?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Stanovanjski sklad RS ( v nadaljevanju Sklad) od 1. 1. 2018 ne gradi več stanovanj za prodajo, temveč za najem (kot je sprejeto v Resoluciji o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025). Iz dosedanjih projektov gradnje za prodajo bo v postopkih prodaje preko elektronskih javnih dražb Sklada na voljo še 9 hiš in 10 stanovanj v Zelenem Gaju v Ljubljani.

Pri načrtovanih novogradnjah Sklad zasleduje cilj zagotavljanja zadostnega števila cenovno sprejemljivih kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam, ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja, z dodatno skrbjo za starejšo populacijo z zagotavljanjem oskrbovanih stanovanj in spremljajočih programov. Najemna stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini. Predvideva se, da bo stroškovna najemnina na celotnem področju Slovenije za nove projekte med 5 in 7 EUR / m2 na mesečni ravni. Končna določitev stroškovne najemnine je v soodvisnosti od stroška izgradnje stanovanjskih objektov na posameznih lokacijah. V Ljubljani so se 16.7.2018, z zakoličbo območja, začela dela na zemljišču soseske Novo Brdo, kjer bo zgrajeno 18 objektov s 498 stanovanji, od tega 25 oskrbovanimi stanovanji, in 522 parkirnih mest v podzemni garaži pod objekti. Stanovanja bodo velika od 30 do 80 kvadratnih metrov. Predviden začetek gradnje je oktober 2018, zaključek pa konec 2020.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Pozdravljeni, preverila bi nakup stanovanj v Slovenj Gradcu.

Omenja se, da bo zasebnik investiral v dva manjša bloka v Slovenj Gradcu. Stanovanja bi nato odkupil stanovanjski sklad. Na občini pravijo, da je pogodba med vami in zasebnikom za odkup stanovanj že sklenjena. Zanima me, če to drži, za koliko stanovanj gre, kakšne velikosti, jih bo res odkupil sklad, po kakšni vrednosti in komu bodo namenjena ta stanovanja? Ter seveda, kdaj bo vse steklo, – gradnja, kdaj dokončanje? 

Boste iskali najemnike z razpisom, kdo se bo lahko prijavil, kakšne bodo najemnine?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Stanovanjski sklad RS in zasebnik sta v juniju 2018 sklenila prodajno predpogodbo za nakup 18 stanovanj v Slovenj Gradcu v predvideni vrednosti 1.598.539,20 EUR brez DDV. Gradbeno dovoljenje še ni pridobljeno. Skrajni rok za primopredajo stanovanj je 31.7.2020. Pri načrtovanih novogradnjah Stanovanjski sklad RS zasleduje cilj zagotavljanja zadostnega števila cenovno sprejemljivih kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam, ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja. Najemna stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini. Predvideva se, da bo stroškovna najemnina na celotnem področju Slovenije za nove projekte med 5 in 7 EUR / m2 na mesečni ravni. Končna določitev stroškovne najemnine je v soodvisnosti od stroška izgradnje stanovanjskih objektov na posameznih lokacijah.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, sem novinar časopisa Večer, prosil bi za odgovor na naslednje vprašanje; koliko bo predvidoma znašala najemnina za načrtovana stanovanja SSRS v Mariboru na Kamenškovi ter na Ulici Veljka Vlahoviča?

Najlepša hvala za odgovor.

Spoštovani, pri načrtovanih novogradnjah Stanovanjski sklad RS zasleduje cilj zagotavljanja zadostnega števila cenovno sprejemljivih kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam, ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja, z dodatno skrbjo za starejšo populacijo z zagotavljanjem oskrbovanih stanovanj in spremljajočih programov. Najemna stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini. Predvideva se, da bo stroškovna najemnina na celotnem področju Slovenije za nove projekte med 5 in 7 EUR / m2 na mesečni ravni. Končna določitev stroškovne najemnine je v soodvisnosti od stroška izgradnje stanovanjskih objektov na posameznih lokacijah.

Med Kamenškovo in Šarhovo ulico v Mariboru načrtujemo zgraditi stanovanjsko sosesko Pod Pekrsko gorco s 370 stanovanji v dveh etapah. V prvi etapi je predvidenih 210 javnih najemnih stanovanj (od tega 30 oskrbovanih stanovanj v dveh stavbah), v drugi etapi pa 160. V soseski so predvideni tudi drugi programi za starejše, na primer dnevni center aktivnosti.  Začetek gradnje prve etape načrtujemo v začetku leta 2019, zaključek gradnje pa konec 2020. Investicijska vrednost prve etape je 29 milijonov evrov. Za gradnjo druge etape je del zemljišča še v postopku pridobivanja od Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor, s pripravo projektne dokumentacije za drugo etapo bomo začeli po pridobitvi tega manjkajočega zemljišča.

V stanovanjski soseski Novo Pobrežje v Mariboru je predvidenih do 450 najemnih stanovanj, od tega bo 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. Začetek gradnje je predviden za 2021, dokončanje pa 2022. Ocenjena vrednost investicije Novo Pobrežje je 50 milijonov evrov.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni, pišem vam iz osrednjega mariborskega spletnega medija Maribor24.si. Zanima me predvsem v zvezi s prihajajočimi projekti, ki jih ima Stanovanjski sklad RS v načrtih v Mariboru.

Na vaši spletni strani je zaslediti, da se bodo gradila stanovanja na Kamenškovi ter na Ulici Veljka Vlahoviča. Omenjate tudi dvofazni projekt. Za kaj gre pri prvi fazi in za kaj pri drugi? 

Razbrati je moč, da gre v kompleksu na Kamenškovi tudi za posebna stanovanja, ki bodo namenjena starejšim. Je to res?

Ali bo kompleks na Pobrežju morda namenjen kakšnim socialnim stanovanjem ali mlajšim družinam? Koliko stanovanj bo tam na voljo? 

Kako daleč je projekt na Pobrežju? 

Bi lahko posredovali morda kakšne načrte, kako bi naj kompleks izgledal? 

Kdaj bi naj bil kompleks na Pobrežju končan?

Bi lahko morda okvirno govorili višini investicij? 

Hvala za odgovore že vnaprej. 

Spoštovani, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša vprašanja.

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja, zgrajena z lastnimi načrtovanimi sredstvi, prednostno namenil stroškovnemu najemu, pri čemer so sedanje prednostne kategorije objavljenega razpisa za oddajo stanovanj v stroškovni najem mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine ter mlade osebe do 29. leta starosti. Znotraj teh kategorij imajo prednost prosilci, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje.

Pri načrtovanih novogradnjah bomo še naprej zasledovali cilj zagotavljanja zadostnega števila cenovno sprejemljivih kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam, ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja, z dodatno skrbjo za starejšo populacijo z zagotavljanjem oskrbovanih stanovanj in spremljajočih programov. Spodaj podajamo podatke o obeh načrtovanih projektih, za katere ste prosili.

Pod Pekrsko gorco:

Stanovanjski sklad RS načrtuje na območju Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) med Kamenškovo in Šarhovo ulico v Mariboru zgraditi stanovanjsko sosesko Pod Pekrsko gorco s 370 stanovanji v dveh etapah. V prvi etapi je predvidenih 210 javnih najemnih stanovanj (od tega 30 oskrbovanih stanovanj v dveh stavbah), v drugi etapi pa 160. V soseski so predvideni tudi drugi programi za starejše, na primer dnevni center aktivnosti. Projekt je v fazi priprave projektne dokumentacije. Izdelavo projektne dokumentacije in pridobitev gradbenega dovoljenja prve etape načrtujemo konec letošnjega leta, začetek gradnje v začetku naslednjega leta, zaključek gradnje pa konec 2020. Investicijska vrednost prve etape je 29 milijonov evrov. Za gradnjo druge etape je del zemljišča še v postopku pridobivanja od Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada (JMSS) Maribor, s pripravo projektne dokumentacije za drugo etapo bomo začeli po pridobitvi tega manjkajočega zemljišča.

Novo Pobrežje:

V stanovanjski soseski Novo Pobrežje v Mariboru je predvidenih do 450 najemnih stanovanj, od tega bo 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. Natančno število stanovanj in objektov bo znano ob zaključku odprtega, enostopenjskega, projektnega natečaja, ki ga za Stanovanjski sklad RS organizira Zbornica za arhitekturo in prostor Slovenije. Natečaj je bil  1. 6. 2018 objavljen na portalu javnih naročil, rok za oddajo natečajnih rešitev pa je 7. 9. 2018. Po zaključku natečaja bo Stanovanjski sklad RS v letu 2019 pristopil k izdelavi prostorskega akta in projektne dokumentacije. Začetek gradnje je predviden za 2021, dokončanje pa 2022. Ocenjena vrednost investicije Novo Pobrežje je 50 milijonov evrov.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, prosim za odgovore na nekaj vprašanj, povezanih s prodajo stanovanj in hiš na Brdu:

Kot je razvidno iz vaše spletne strani, je sklad tokrat prek e-dražbe uspel prodati tri hiše in štiri stanovanja v soseski Zeleni gaj na Brdu – ali lahko razkrijete, za koliko je bila prodana vsaka posamezna nepremičnina in za koliko se je – če se je – cena zvišala v primerjavi z izklicno ceno?

Vse nepremičnine so bile tokrat prodane po izklicni ceni, ker so bili dražitelji bolj enakomerno porazdeljeni, kot na predhodni dražbi, ko je bila izklicna cena za vrstno hišo zvišana za 10.000 €.

Kakšen je načrt glede prodaje ostalih stanovanj na Brdu – ali boste na naslednji dražbi izklicne cene še znižali?

Izklicne cene bodo ostale na najmanj ocenjeni tržni vrednosti in ne bodo nižje od doseženih prodajnih vrednosti.

Kdaj načrtujete naslednjo dražbo?

Naslednja elektronska javna dražba je predvidena septembra in potem še ena do konca leta.

Ali lahko razkrijete, katera točno stanovanja so bila prodana?

Na elektronski javni dražbi, št. 5-2018 so bile prodane naslednje nepremičnine:

2.) Stanovanje s komercialno oznako L3F011-3N.A11, z ID znakom 1723-10031-20 v izmeri 59,3 m², uporabne površine 48,2 m² na naslovu Ljubljana, Ježkova ulica 5, skupaj s pripadajočo shrambo z ID znakom 1723-10031-37 v izmeri 6,1 m2 in parkirnim mestom z ID znakom 1723-10031-127 v izmeri 12,5 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih, napravah in zemljišču.

Izklicna cena: 184.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 168.036,53 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

3.) Stanovanje s komercialno oznako L3F012-3N.A12, z ID znakom 1723-10031-21 v izmeri 59,4 m², uporabne površine 48,3 m² na naslovu Ljubljana, Ježkova ulica 5, skupaj s pripadajočo shrambo z ID znakom 1723-10031-36 v izmeri 9,9 m² in parkirnim mestom z ID znakom 1723-10031-126 v izmeri 12,5 m². Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih, napravah in zemljišču.

Izklicna cena: 192.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 175.342,47 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

8.) Stanovanje s komercialno oznako L3F035-3N.C09, z ID znakom 1723-10031-69 v izmeri 115,8 m², uporabne površine 91,5 m² na naslovu Ljubljana, Ježkova ulica 3, skupaj s pripadajočo shrambo  z ID znakom 1723-10031-80 v izmeri 6,5 m² in dvema parkirnima mestoma z ID znakom 1723-10031-170 v izmeri 12,5 m² ter z ID znakom 1723-10031-169 v izmeri 12,5 m². Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih, napravah in zemljišču.

Izklicna cena: 327.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 298.630,14 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

10.) Stanovanje s komercialno oznako L3F037-3N.C11, z ID znakom 1723-10031-70 v izmeri 89,8 m², uporabne površine 68,5 m² na naslovu Ljubljana, Ježkova ulica 3, skupaj s pripadajočo shrambo z ID znakom 1723-10031-82 v izmeri 6,5 m² in dvema parkirnima mestoma z ID znakom 1723-10031-164 v izmeri 12,5 m² ter z ID znakom 1723-10031-163 v izmeri 12,5 m². Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih, napravah in zemljišču.

Izklicna cena: 287.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 262.100,46 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

15.) Vrstna hiša s komercialno oznako L6F014 v izmeri 223,7 m², uporabne površine 131,9 m² na naslovu Ljubljana, Ulica Ivane Kobilce 14, stoječa na parc. št. 1393/93 k. o. 1723 – Vič, s številko stavbe 1723-10089, skupaj z lastninskim deležem do 1666/10000 na parc. št. 1393/88 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 555/10000 na parc. št. 1334/17 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 333/10000 na parc. št. 1393/18 (cesta), parc. št. 1393/20 (cesta) in parc. št. 1393/64 (smetarnik) ter lastninskim deležem do 167/5000 na parc. št. 1393/23 (cesta), vse k. o. 1723 – Vič.

Izklicna cena: 383.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 349.771,69 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

18.) Vrstna hiša s komercialno oznako  L6F018 v izmeri 225,7 m², uporabne površine 131,9 m² na naslovu Ljubljana, Ulica Ivane Kobilce 6, stoječa na parc. št. 1393/89 k. o. 1723 – Vič, s številko stavbe 1723-10073, skupaj z lastninskim deležem do 1668/10000 na parc. št. 1393/88 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 556/10000 na parc. št. 1334/17 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 335/10000  na parc. št. 1393/18 (cesta), parc. št. 1393/20 (cesta) in parc. št. 1393/64 (smetarnik) ter lastninskim deležem do parc. št. 168/5000  na parc. št. 1393/23 (cesta), vse k. o. 1723 – Vič.

Izklicna cena: 408.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 372.602,74 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

26.) Vrstna hiša s komercialno oznako L6F030 v izmeri 225,7 m², uporabne površine 131,9 m² na naslovu Ljubljana, Ulica Ivane Kobilce 30, stoječa na parc. št. 1393/102 k. o. 1723 – Vič, s številko stavbe 1723-10075, skupaj z lastninskim deležem do 1668/10000 na parc. št. 1393/108 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 556/10000 na parc. št. 1334/17 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 334/10000 na parc. št. 1393/18 (cesta), parc. št. 1393/20 (cesta) in parc. št. 1393/64 (smetarnik) ter lastninskim deležem do 167/5000 na parc. št. 1393/23 (cesta), vse k. o. 1723 – Vič.

Izklicna cena: 416.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 379.908,68 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, sem novinarka TV Slovenija in pripravljam prispevek o razmerah na slovenskem nepremičninskem trgu.

Zanima me:

Kakšen je bil namen gradnje hiš na ulici Ivane Kobilce v Ljubljani, koliko jih je in kdaj bodo naprodaj?

V sklopu dokončevanja soseske Zeleni gaj na Brdu v Ljubljani je Stanovanjski sklad RS po izbrani natečajni rešitvi zgradil in ponudil  v prodajo, najprej preko razpisa in v nadaljevanju e-dražbe, 18 vrstnih hiš v funkcionalni enoti F6.2, ki z večjimi uporabnimi površinami, zasebnimi atriji in velikimi terasami zagotavljajo visoko kakovost in udobje bivanja. Do sedaj je bilo prodanih že 9 hiš, naslednja e-dražba pa je predvidena v septembru.

Glede zemljišča na Rakovi jelši v Ljubljani, kakšni so tam načrti sklada in ali drži, da obstaja možnost, da boste kreditirali zadrugo, ki bo tam gradila svoja stanovanja?

Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana je 28.5.2018 objavil Javni poziv promotorjem k oddaji vloge o zainteresiranosti za izvedbo javno-zasebnega partnerstva »Izgradnja najemnih stanovanj z ustanovitvijo stanovanjske zadruge«.  Javni partner pričakuje vloge o zainteresiranosti za javno-zasebno partnerstvo do vključno 20.9.2018 do 10.00 ure. Stanovanjski sklad RS bi lahko ob zagotovitvi ustreznih finančnih virov pripomogel s finančnimi spodbudami v obliki dolgoročnih stanovanjskih posojil.

S spoštovanjem,

Stanovanjsi sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Spoštovani, na naše uredništvo, Radio Univox Kočevje, se je obrnilo nekaj poslušalcev iz Ribnice, s Prijateljevega trga. V tem naselju je vaš sklad , naslov Prijateljev trg 1, v najem dal trosobno stanovanje v četrtem nadstropju nekomu, ki očitno ne izpolnjuje pogoje razpisa SS, in sicer: ” Prednost pri izboru najemnikov imajo mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine in mlade osebe”. V tem stanovanju namreč
biva pet delavcev , domnevno iz Bosne in Hercegovine, ki so zaposleni na podjetju Riko Ribnica. Ker v oddaji Aktualna vprašanja pripravljamo odgovor poslušalcem, vas naprošam za razlago zgoraj opisanega.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, Stanovanjski sklad RS ima v stavbi na naslovu Prijateljev trg 1 v Ribnici šest stanovanjskih enot s pripadajočimi deli. Štiri stanovanjske enote se oddaja preko Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem in so trenutno
zasedene.

Iz vašega vprašanja se žal ne da razbrati, konkretno za katero stanovanje gre, vendar predvidevamo, da govorite o stanovanju, ki ga ima v najemu podjetje. Podjetje je bilo v razpisnem postopku izbrano na podlagi ustrezne prijave in prek ustreznega izbornega postopka.  V tem razpisu je bila to edina prijava, prijavila se ni niti nobena druga fizična oseba niti nobena druga pravna oseba. V izbornem postopku izbrani
najemnik lahko nepremičnino (skladno s pogoji razpisa in veljavnimi Splošnimi pogoji najema) oddaja v podnajem. Najemnik se s podpisom najemne pogodbe izrecno zavezuje, da bo stanovanje uporabljal izključno za stanovanjske potrebe svojega ustanovitelja oziroma ustanoviteljev, zaposlenih, občanov, uporabnikov oziroma pogodbenih partnerjev, s katerimi bo sklenil ustrezno podnajemno pogodbo z izrecnim
upoštevanjem Splošnih pogojev za oddajo stanovanj v najem in pod enakimi pogoji, kot so v osnovni pogodbi.

V razpisu se lahko za najem prijavijo tudi pravne osebe, pri čemer pa imajo morebitne fizične osebe, ki bi se v istem roku prijavile za isto nepremičnino, prednost pred pravnimi. Med prijavljenimi fizičnimi osebami pa se preveri prednostne kategorije, ki ste jih omenili, na podlagi katerih se določi prednost najemnika, na podlagi izpolnjevanja pogojev iz prednostnih kategorij. V primeru, da se prijavi samo ena oseba (fizična ali pravna), prednostnih kategorij ni. V konkretnem primeru je bila pravna oseba edina, ki se je prijavila na razpis, podala je ustrezno prijavo in je bila posledično izbrana.

Menimo, da smo podali ustrezna pojasnila, da najemnik izpolnjuje pogoje razpisa, seveda pa smo na voljo za dodatna pojasnila.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, v uredništvo smo prejeli zaskrbljujoče opozorilo zgroženega stanovalca B, ki se je na nas obrnil po pomoč. Najprej smo za odgovore prosili Javni medobčinski stanovanjski sklad (JMSS) Maribor, kjer pravijo, da so manjšinski lastniki stanovanja na Preradovičevi 17, 17a in 17b v Mariboru, zato sedaj tudi vas prosim za urgentna pojasnila oz. odgovore.

V prilogi pošiljam fotografije stanja stanovanj na Preradovičevi, ki smo jih prejeli od stanovalca B, kakor ga imenujemo tudi v uvodnem članku: https://mbreport.si/novice/nevzdrzne-razmere-v-bloku-na-preradovicevi-v-mariboru/

VPRAŠANJA:

– Kako naj ljudje živijo v takšnih razmerah (za katere stanovalec pravi, da se že dlje časa ponavljajo!)?

– Zakaj sklad ne vzdržuje objektov?

– Koliko bi sklad stalo, da bi ljudem zagotovilI vsaj nujne sanacije (npr. gnilih balkonov, o katerih poroča stanovalec)?

– Kdo je odgovoren, da so stanovalci soočeni s takšnim neredom?

– Koliko opozoril/prošenj po izboljšanju stanja ste že prejeli in kdo vse vam jih je poslal? Kako ste odgovorili nanje?

– Ali boste (in, če da, kdaj ter kako boste) ukrepali zdaj, ko smo vas na stanje opozorili tudi mediji?

Odgovor na novinarska vprašanja

Spoštovana, v uvodu želimo podati nekaj pojasnil. Stanovanjski sklad RS (v nadaljevanju SSRS) ima v stavbi z naslovom Preradovičeva ulica 17, 17a, 17b v lasti le 26 od 65 neprofitnih najemnih stanovanj, lastnik ostalih 39  je Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (v nadaljevanju JMSS Maribor). SSRS je lastnik vseh neprofitnih najemnih stanovanj v sosednji večstanovanjski stavbi Murkova ulica 2-6. Čeprav je SSRS lastnik 26 stanovanj na Preradovičevi ulici 17, 17a, 17b,  nima vpliva na izbiro neprofitnih najemnikov, saj ima pravico dodelitve stanovanj JMSS Maribor.

Razmere, o katerih  vas je obvestil stanovalec, moramo razdeliti v dve kategoriji. V prvi so razmere, ki so posledice napak pri gradnji in za katere odgovarja lastnik ali izvajalec gradbenih del. V to kategorijo lahko uvrstimo posledice zamakanja na nekaterih ložah, ki so nastale zaradi neustrezne izvedbe izvajalca konstrukcije. Sanacijska dela za odpravo teh napak so že v teku.

Druga kategorija so poškodbe in onesnaženje skupnih delov, ki nastajajo kot posledica ravnanj stanovalcev. S takim ravnanjem večjega števila stanovalcev se srečujemo že vse od naselitve prvih stanovalcev, ki jih je, poudarjamo še enkrat, določil JMSS Maribor. Upravnik stavbe, ki skrbi za redno vzdrževanje in odpravo manjših napak, zaradi neprekinjene malomarne rabe (ali pa celo namernega uničevanja) skupnih naprav in delov ne more sproti zagotavljati bivalnih pogojev, kot si jih lastnika in nekateri stanovalci želijo. Povzročitelje poškodb in nereda je kljub določenim ukrepom (varnostna služba, video nadzor) praktično nemogoče odkriti. Edina sankcija, ki jo kot lastnik lahko sprejmemo zoper kršitelje, je krivdna odpoved najemne pogodbe, kar lahko praviloma dosežemo v sodnem postopku. Vendar je v sodnem postopku krivdo najemnika zelo težko dokazati, poleg tega jih večina spada v ranljive socialne skupine, ki jih zakonodaja posebej ščiti.

Dosedanji ukrepi , ki smo jih sprejeli in izvajali kot lastnik, so žal imeli omejen učinek, saj gre za širšo ekonomsko-socialno težavo, ki je ni mogoče enostavno rešiti, rešitev pa je možna samo z aktivno udeležbo vseh stanovalcev. Položaj smo poskušali izboljšati tako s tehničnim varovanjem kot tudi z varnostno službo, podrobnim hišnim redom ter osveščanjem najemnikov. Z upravnikom stanovanj je že dalj časa dogovorjeno, da z najemniki organizira in vodi sestanke, na katerih  jih seznanja z načeli upoštevanja norm medsosedskega bivanja in spoštovanja hišnega reda. Poleg uveljavljenih ukrepov bomo zato sprejeli še dodatne, ki bodo namenjeni predvsem socialnemu vključevanju problematičnih stanovalcev, s čimer upamo, da se bo izboljšal njihov odnos do svojega bivanjskega okolja, posledično pa zmanjšalo število kršitev.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Pošiljam vprašanja, povezana z investicijo Stanovanjskega sklada RS v večstanovanjski objekt v Mariboru. Zanima me, kdaj naj bi se naložba v stanovanjski blok na Kamenškovi v Mariboru začela, koliko stanovanjskih enot bo s to investicijo zagotovljenih, kolikšna je vrednost projekta in kdaj naj bi stanovanja že bila na voljo ter komu (kdo bo v njih dobil novi dom – ali se bodo prodajala, dajala v najem,…)?

V Mariboru razvijamo projekt za pridobitev 370 najemnih stanovanj (od tega 60 oskrbovanih stanovanj za starejše) v soseski Pod Pekrsko gorco. Pridobitev gradbenega dovoljenja in prednostni začetek gradnje 1. faze (210 javnih najemnih stanovanj od tega 30 oskrbovanih stanovanj) predvidevamo naslednje leto, zaključek gradnje pa konec leta 2020. V soseski so predvideni tudi drugi programi za starejše (dnevni center aktivnosti).

Vrednost investicije 1. faze soseske Pod Pekrsko gorco je ocenjena na 28 mio EUR.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša vprašanja o javni dražbi stanovanj in parkirnih prostorov v soseski Park pod Javorniki v Postojni.

Odgovori, ki smo vam jih poslali 13.6.2018, so objavljeni na naši spletni strani in dostopni prek povezave https://ssrs.si/ssrs_nv/novinarska-vprasanja-primorske-novice-2/.

Prošnja za dopolnitev odgovora:

Zaradi boljšega razumevanja, prosim za natančnejše pojasnilo, zakaj so predmet prodaje tudi tri stanovanja, katerih lastnik je Sklad oz. zakaj zanje še vedno niste prejeli izbrisne pobotnice. V kolikor trdite, da so stanovanja vaša, da ste zanje plačali celotno kupnino in bi zato morale biti hipoteke iz njih izbrisane, bi bilo smiselno, da se iz te prodaje umaknejo.

Odgovor:

Stanovanjski sklad RS (v nadaljevanju SSRS) je s prodajalcem, družbo Dolenjgrad, sklenil prodajno pogodbo za nakup 27 stanovanj s pripadajočimi shrambami ter 27 parkirnimi mesti v objektu Park pod Javorniki v Postojni. Ker je bilo stanovanja v objektu potrebno dokončati, da bi bila primerna za vselitev, je SSRS prvi obrok kupnine prodajalcu nakazal takoj po podpisu pogodbe. Ko je postalo nedvomno, da prodajalec kljub pozivom in plačanemu prvemu obroku kupnine stanovanj zaradi likvidnostnih težav ne bo mogel dokončati, niti se z banko ne bo uspel dogovoriti za izdajo izbrisnih dovoljenj za izbris hipoteke, je SSRS  odstopil od prodajne pogodbe. Ker Dolenjgrad kupnine zaradi že omenjenih likvidnostnih težav SSRS ni mogel vrniti, se je SSRS s prodajalcem dogovoril, da bo obdržal lastništvo nad tremi stanovanji, pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti. Za ostala stanovanja pa je SSRS pripravil ustrezno dovolilo, na podlagi katerega bi Dolenjgrad spet pridobil lastninsko pravico, ob pogoju, da Dolenjgrad SSRS izroči izbrisna dovoljenja za izbris hipoteke na zadržanih nepremičninah.

Kljub prizadevanjem SSRS, da bi od prodajalca oziroma od banke upnice pridobil ustrezna izbrisna dovoljenja za izbris hipoteke na svojih stanovanjih, se to ni zgodilo. Nad družbo Dolenjgrad je bil uveden stečajni postopek, hipotekarni upnik pa je v izvršilnem postopku predlagal, da se vse nepremičnine v objektu prodajo na javni dražbi. SSRS je sprožil tudi ustrezne postopke, da bi bile nepremičnine v njegovi lasti izvzete iz prodaje, vendar je sodišče pritrdilo hipotekarnemu upniku in dovolilo prodajo vseh nepremičnin. Kot smo vam že v prejšnjem odgovoru pojasnili, izvršilni postopek ni odvisen od lastništva nad nepremičninami, hipotekarni upnik lahko v izvršbi zahteva prodajo vseh s hipoteko obremenjenih nepremičnin, čeprav je lastnik nepremičnin oseba, ki s hipotekarnim upnikom ni v pogodbenem odnosu.

SSRS je terjatev v višini vrednosti plačane kupnine prijavil v stečajnem postopku družbe Dolenjgrad in ta terjatev mu je bila priznana. V kolikšni višini bo SSRS dosegel svoje poplačilo pa je odvisno od vrednosti stečajne mase.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS