Spoštovani.

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Po mojih informacijah se lahko zainteresirani kupci prijavijo še do 20. avgusta. So moje informacije točne? če moje informacije niso točne, jih lahko dopolnite?

Prosilci, ki želijo kupiti stanovanje v rednem razpisnem roku po pogojih razpisa za prodajo 85 stanovanj, morajo oddati elektronsko ali pisno prijavo od 27.6.2016 do vključno 20.8.2016.

Koliko prijav ste prejeli do sedaj?

Do 11. avgusta 2016 je prijavo za nakup stanovanja v soseski Zeleni gaj na Brdu oddalo 90 zainteresiranih kupcev.

Kateri kandidati bodo imeli prednost pri izbiri?

Za primer večjega interesa za nakup stanovanj so za potrebe razpisa določene sledeče prednostne kategorije: mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine, gibalno ovirane osebe in mlade osebe. Podroben opis prednostih kategorij prosilcev je dostopen na spletni strani localhost/SSRS.

Za katera stanovanja ste prejeli največ prijav?

Trenutno je največ interesa izraženega za nakup 3-sobnih in 2- sobnih stanovanj.

Kdaj boste odpirali ponudbe?

Zainteresirani prosilci prijave za nakup stanovanja v okviru rednega razpisnega roka oddajajo od 27.6.2016 dalje in so skladno z določili razpisa sprotno obveščeni o prejemu prijave in pozvani za preveritev podatkov in morebitno dopolnitev prijave.

Kdaj bodo kandidati obveščeni o izboru in kdaj se bodo lahko vselili?

Izbor kupcev rednega dela razpisnega roka bo potekal predvidoma v četrtek, 1.9.2016, vsem prijavljenim prosilcem bo Sklad poslal obvestila o izboru najkasneje do 5.9.2016. Izbrani kupci bodo sklenili prodajno pogodbo predvidoma v času od 9.9.2016 dalje in se lahko v stanovanja pod s pogodbo in razpisno dokumentacijo določenimi pogoji že vselili v nova stanovanja.

Kdaj boste objavili nov razpis za stanovanja, ki jih ne boste prodali prek prvega razpisa?

Stanovanja, ki ne bodo prodana v okviru prvega rednega izbora, ki bo 1.9.2016, bo Sklad sproti prodajal po pogojih iz razpisa do prodaje vseh stanovanj skladno z naknadno objavljenim terminskim planom na spletni strani.

Lahko navedete kako ste določali cene stanovanj.

Cena stanovanj v soseski Zeleni gaj na Brdu je določena za vsako stanovanje posebej in sicer na podlagi investicijske – stroškovne vrednosti izgradnje večstanovanjskih objektov. Končna cena stanovanj upošteva vrsto in površino posameznih delov stanovanj, specificiranih v komercialnih skicah, ter hkrati tudi lego in velikost stanovanja in seveda parkirno/i mesto/i v kleti objekta.

Cena posameznega parkirnega mesta je enotno določena v višini 11.000 EUR z upoštevanim 9,5 % DDV-jem, razen v primeru 6 parkirnih mest, za katere je določena nekoliko nižje zaradi njihove lege in/ali površine, kar je razvidno iz sklepa o določitvi prodajnih cen, ki je objavljen na spletni strani.

Cene stanovanj na m2 površine stanovanja z upoštevano kvadraturo pripadajoče shrambe, izhajajoče iz komercialne skice (brez upoštevanja parkirnih mest) tako znašajo od 1.665 EUR do 2.236 EUR. Povprečna cena kvadratnega metra znaša z upoštevanim 9,5 % DDV-jem 1.905 EUR.

Lepo pozdravljeni.

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Kdaj ste začeli pripravljati program?

SSRS je že v preteklem obdobju redno izvajal programe za sofinanciranje zagotavljanja novih neprofitnih najemnih stanovanj v lokalnih skupnostih. Zadnji Program za to področje je sprejel v letu 2013 in je veljal do uveljavitve novega Programa za sofinanciranje zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020, za katerega so bila podana izhodišča v sprejeti Resoluciji o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2016.

2. Kdaj pričakujete, da boste podelili prva sredstva?

V danem primeru ne gre za podeljevanje nepovratnih sredstev, temveč za sofinanciranje v obliki dolgoročnih posojil in soinvestitorstvo. Ker so investicijski projekti časovno pogojeni procesi in so odvisni od zmožnosti in aktivnosti upravičenih prosilcev, je razmeroma težko napovedati časovni okvir odobritve prve vloge in vstopa SSRS v sofinanciranje projekta. Vsekakor je želja SSRS, da bi do vložitve prvih vlog in posledično tudi odobritve popolnih in upravičenih vlog na podlagi Programa prišlo že v letu 2016.

3. Kakšna so vaša dolgoročna pričakovanja od programa?

Glede na pretekle rezultate SSRS pri sofinanciranju projektov za gradnjo novih neprofitnih najemnih stanovanj in glede na prve odzive lokalnih skupnosti so naša pričakovanja relativno optimistična.
S predvidenimi viri po Programu SSRS in aktivacijo virov pri upravičencih po Programu je mogoče zagotoviti skupaj do 500 novih javnih najemnih stanovanj na področju celotne Slovenije, od tega bo v lasti SSRS do 250 stanovanj novih najemnih stanovanj. Cilj SSRS je tudi zagotoviti povečano pridobivanje bivalnih enot – predvidoma 100 v štirih letih na območju celotne Slovenije. Število bivalnih enot je všteto v kvoto 500 stanovanj.

4. Koliko od trenutno okoli 6600 čakajočih prosilcev predvidevate, da bo Slovenija lahko nastanila s pomočjo tega programa?

Predhodni odgovor.

5. Ali v tej fazi že predvidevate, v katero občino (ali regijo) bo šlo največ denarja?

Ker je bil program sprejet in objavljen v mesecu juniju 2016, povpraševanje lokalnih skupnosti pa je do danes zgolj informativne narave, je vsekakor preuranjeno napovedati katere lokalne skupnosti oz. statistične regije bodo deležne največ sredstev iz programa. Lahko pa vas seznanimo s podatkom, da je za izvajanja programov v preteklih obdobjih bilo največ sredstev za sofinanciranje investicijskih projektov izgradnje neprofitnih najemnih stanovanj porabljenih v Osrednjeslovenski statistični regiji.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad

Spoštovani.

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Koliko zainteresiranih posameznikov oz. gospodinjstev si je ogledalo stanovanja v objektih, ki jih boste v soseski Zeleni gaj začeli prodajati v kratkem?

Med ogledi vzorčnih stanovanj, ki so potekali od 21. do 24. junija 2016, si je stanovanja ogledalo 276 posameznikov, ki so s seboj pripeljali še 217 spremljevalcev. Skupno si je posamezna vzorčna stanovanja ogledalo 493 oseb. Interaktivna predstavitev vzorčnih stanovanj v soseski Zeleni gaj na Brdu, faza F5.2, je dostopna na spletni strani www.localhost/SSRS.

2. Za katera stanovanja oziroma kakšen tip stanovanja je bilo več zanimanja?

Največ zanimanja za oglede vzorčnih stanovanj je bilo za 3-sobna stanovanja, sledijo 4-sobna in 2-sobna stanovanja.

3. Kakšni so nadaljnji postopki prodaje stanovanj v tem delu?

Zainteresirani kupci so vabljeni k oddaji prijav za nakup preko elektronske prijave ali po pošti do vključno 20.8.2016. Prvi izbor kupcev stanovanj bo potekal predvidoma v četrtek 1.9.2016.

4. Kakšna bo vaša cenovna politika pri prodaji stanovanj, ki bodo po prvem krogu prodaje ostala neprodana (bodo cene ostale iste ali jih boste priredili in za koliko)?

Cene so fiksno določene za vsako stanovanje posebej in se v morebitnih nadaljnjih krogih prodaje ne bodo spreminjale.

5. Ali lahko navedete tudi strukturo stanovanj: koliko je garsonjer, eno-, dvo-, tri- štiri-, večsobnh?

V treh objektih je skupaj 85 stanovanj, od tega je enajst garsonjer, deset 1-sobnih stanovanj, sedem 2-sobnih stanovanj, devet 2,5-sobnih stanovanj, triintrideset 3-sobnih stanovanj in petnajst 4-sobnih stanovanj.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani.

V nadaljevanju vam podajamo odgovor na vaše vprašanje.

Hkrati prosim še enkrat za podatke, koliko je znašala gradbena pogodba z GPG in Z Nivojem in koliko so znašale pogodbe skupaj z morebitnimi aneksi od družb, ki so delo GPG dokončale. Prosim če mi za vsakega izvajalca posebej napišete, koliko je bila vrednost osnovne pogodbe, koliko je bila vrednost posameznega aneksa in kdaj je bil ta sklenjen ter zakaj.

Pogodbena vrednost za izgradnjo večstanovanjskih objektov v funkcionalni enoti F4 po pogodbah z GPG d.d. je znašala 13,6 mio EUR (brez DDV),
za izgradnjo večstanovanjskih objektov v funkcionalni enoti F5.1 pa 12,4 mio EUR. Pogodbe se zaradi uvedenega stečaja niso realizirale v celoti.

Za dokončanje objektov v funkcionalni enoti F4 je Stanovanjski sklad RS po pogodbenih vrednostih namenil 11,7 mio EUR, za dokončanje večstanovanjskih objektov v F5.1 pa 9 mio EUR.

Pojasnilo o vrednostih in dokončanju objektov v funkcionalni enoti F5.2 smo vam že podali.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Zakaj je prišlo do dviga cen v primerjavi s prejšnjim razpisom?

Cena stanovanj v soseski Zeleni gaj na Brdu je določena za vsako stanovanje posebej na podlagi investicijske – stroškovne vrednosti izgradnje večstanovanjskih objektov. Končna cena stanovanj upošteva vrsto in površino posameznih delov stanovanj, specificiranih v komercialnih skicah, ter hkrati tudi lego in velikost stanovanja. Cene stanovanj na m2 površine stanovanja z upoštevano kvadraturo pripadajoče shrambe, izhajajoče iz komercialne skice (brez upoštevanja parkirnih mest) znašajo od 1.665 EUR do 2.236 EUR. Povprečna cena kvadratnega metra znaša 1.905 EUR z upoštevanim 9,5 % DDV-jem.

2. Koliko so se v povprečju dvignile cene?

Pri določanju končnih prodajnih cen stanovanj so se v večji meri upoštevale določene funkcionalne lastnosti in lega stanovanj, ki se odraža na nekoliko višjih cenah pri bolje pozicioniranih stanovanjih. Stanovanja so na volji tudi po nižji ceni, če primerjamo s prodajnimi cenami stanovanj iz predhodne prodaje.

3. Kakšno je zanimanje za stanovanja, ki so na voljo na tem razpisu?

Zanimanje za nakup stanovanj v Ljubljani v soseski Zeleni gaj na Brdu preko Stanovanjskega sklada RS je veliko.
Lepo pozdravljeni,
Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Ali ste naredili bilanco, koliko vas je pri gradnji faz F4, F5.1 in F5.2 stalo dejstvo, da je GPG šel v stečaj? Koliko je bila vrednost pogodbe za izgradnjo, ki ste jo sklenili z GPG, in koliko je vsota vseh stroškov, ki ste jih imeli z z gradnjo teh faz (torej vključno s tistim, kar ste plačali GPG, Nivoju, vsi aneksi, zneski, ki ste jih plačali gradbincem, ki so delo dokončali?

Koliko je na povečanje stroškov vplival stečaj družbe SGP Tehnik?

Družba GPG je bila na podlagi javnega razpisa JN 1/2009 izbrana za gradnjo funkcionalnih enot F4 in F5.1.

Na podlagi javnega razpisa JN 3/2012 je bil kot najugodnejši izvajalec za dokončanje stanovanjske soseske Brdo (sklop 3) za gradnjo 3 stanovanjskih objektov na območju F5.2 izbrana družba SGP Tehnik d.o.o.

Gradbena pogodba za izgradnjo 85 stanovanj je bila sklenjena konec leta 2012, vrednost gradbenih del znaša 7.75 mio eur brez DDV. V začetku leta 2014 je bil nad izvajalcem pričet stečajni postopek. Na podlagi sklepa oz. soglasja sodišča pa je bilo dokončanje izvajalskih del na območju projekta F5.2, po Pogodbi o ureditvi medsebojnih razmerij med Stanovanjskim skladom RS, SGP Tehnik d.d. – v stečaju, Javno razsvetljavo d.d., Ljubljana in Gorenjsko banko d.d., preneseno na družbo Javna razsvetljava d.d. s svojimi podizvajalci. Zaradi pozneje naročenih del je novembra 2015 podpisan dodatek h gradbeni pogodbi, vrednost pogodbe skupaj z dodatkom znaša 7.83 mio eur brez ddv.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani.

V nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša vprašanja.

Enega stanovanja niste prodali in ste se odločili, da to ostaja v vaši lasti. Zakaj? Ali ga boste mogoče poskusili prodati v naslednjem krogu?

Prvi izbor kupcev stanovanj po razpisu 2014 za prodajo 342 stanovanj v Ljubljani v soseski Zeleni gaj na Brdu je bil oktobra 2016, sledilo je še 21. izborov kupcev. Po 22 izborih je bilo skupno prodanih 341 stanovanj, 1 stanovanje pa je ostalo neprodano. S tem je Sklad zaključil prodajo 342 stanovanj na lokaciji Zeleni gaj na Brdu, neprodano stanovanje pa bo namenil reševanju stanovanjskega vprašanja v okviru pilotnih projektov, za katerih izvedbo je pristojen glede na usmeritve Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015–2025 (ReNSP15–25).

Kdaj predvidoma boste objavili razpis za prodajo stanovanj v naslednjem sklopu? Ali ste že določili ceno stanovanj? Koliko bo znašal kvadratni meter? Koliko je stanovanj v tem sklopu?

Predvidoma v mesecu juniju 2016 bo na spletni strani Stanovanjskega sklada RS objavljen nov razpis za prodajo 85 stanovanj enote F5.2, na lokaciji Zeleni gaj na Brdu. Vse podrobnosti bodo znane z javno objavo razpisa. Pred začetkom zbiranja prijav bomo omogočili oglede vzorčnih stanovanj vsem zainteresiranim strankam, na ogled bo potrebna predhodna prijava preko aplikacije na naši spletni strani.

Kako bo s stanovanji v vzorčni hiši in stanovanjih ob Ježkovi ulici. Ali je že odločeno, ali bodo ta stanovanja šla v prodalo ali v najem?

Objekt F3 je zasnovan kot vzorčni energijsko varčen objekt, ki bo predvidoma zaključen v drugi polovici leta 2016, fazi F6.1 in F6.2 pa v prvi polovici leta 2017. O času in načinu prodaje bomo javnost sprotno seznanjali glede na dokončne sprejete odločitve in stanje dokončevanja posameznih faz zaključevanja posameznih projektov.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Koliko stanovanj Sklad oddaja v najem v Mariboru? Se ta stanovanja oddajajo po neprofitni ali po tržni najemnini?

Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad ima v Mestni občini Maribor v lasti in v brezplačni uporabi 310 neprofitnih stanovanj, ki jih oddaja po neprofitni najemnini, kot to določa Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopkih za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/2003, 142/2004, 99/2008, 62/2010 – ZUPJS, 40/2011). Prav tako ima v Mariboru Stanovanjski sklad RS v lasti 70 stanovanj, ki jih oddaja preko Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem. Najemnina stanovanja je določena s strani Sklada s posebnim sklepom o stanovanjski najemnini in je izračunana za vsako stanovanje na posamezni lokaciji ter razvidna iz objavljenega seznama stanovanj na spletni strani Sklada.

Koliko deložacij ste imeli lani v Mariboru zaradi neplačevanja najemnine (in/ali stroškov)? In koliko letos?

V lanskem letu so bile opravljene 3 deložacije za stanovanja, ki se oddajajo po neprofitni najemnini, v letošnjem letu pa s strani Stanovanjskega sklada RS v Mariboru ni bilo deložacij.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Prosili bi za podatek koliko ljudi je bilo zaradi neporavnanih obveznosti deložiranih iz stanovanj v lasti SSRS? Prosili bi podatke za leta 2013, 2014, 2015.

Za stanovanja, ki se oddajajo po neprofitni najemnini je bilo v letu 2015 opravljenih 23 deložacij, v letu 2014 24 deložacij ter v letu 2013 23 deložacij.

Za stanovanja, ki se oddajajo v tržni najem sta bila v letu 2014 deložirana 2 najemnika, v letu 2015 prav tako 2 najemnika, v letu 2013 pa ni bilo deložacij.

Koliko najemnikov neprofitnih stanovanj ima neporavnane obveznosti? Kolikšen odstotek vseh najemnikov predstavljajo?

Tega podatka ne vodimo. Najemnino našim najemnikom v našem imenu in za naš račun obračunavajo in izterjujejo pooblaščeni upravniki.

Koliko vaših najemnikov, bi po vašem mnenju lahko plačevalo več, kot plačuje sedaj?

S tem podatkom ne razpolagamo.

Ali razmišljate o uvedbi stroškovnih najemnin?

Za neprofitna najemna stanovanja stanovanjska zakonodaja (Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/2003, 18/2004 – ZVKSES, 47/2006 – ZEN, 45/2008 – ZVEtL, 57/2008, 90/2009 – Odl. US, 56/2011 – Odl. US, 87/2011, 62/2010 – ZUPJS, 40/2011 – ZUPJS-A, 40/2012 – ZUJF) in Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopkih za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/2003, 142/2004, 99/2008, 62/2010 – ZUPJS, 40/2011) regulira višino neprofitne najemnine.

Lepo pozdravljeni.

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana,

glede vprašanj, ki smo jih prejeli dne 20.05.2016, vam skladno z zakonom o medijih podajamo naslednje odgovore:

1. Zanima me, koliko stanovanj, v lasti Javnega stanovanjskega sklada, se oddaja kot neprofitna?

Stanovanjski sklad RS ima za oddajo v neprofitni najem namenjenih 3.260 stanovanj, od tega ima v 304 v brezplačni uporabi in 2.956 v svoji lasti.

2. Kakšno je povpraševanje po teh neprofitnih stanovanjih? Se zanimanje povečuje?

Stanovanjski sklad RS ne izvaja javnih razpisov in ne vodi evidence povpraševanj na strani prosilcev, saj stanovanja oddaja v sodelovanju z občinam in nepremičninskimi skladi na lokalni ravni. Za konkretnejše podatke o številu prosilcev po posameznih občinah prosimo, da se obrnete na občine.

3. Kako poteka sodelovanje med centrom za socialno delo, občino in skladom, pri reševanju stanovanjskih stisk?

Sodelovanje je skladno z veljavno zakonodajo in pristojnostmi ter zmožnostmi vseh vključenih subjektov.

4. V zadnjih tednih je po medijih veliko zgodb o deložiranih družinah. Kdaj pride do tega?

Stanovanjski sklad RS (SSRS) v primeru neplačevanja obveznosti iz naslova najemnega razmerja ravna skladno z veljavno zakonodajo s stanovanjskega področja. Zoper najemnike – dolžnike vodimo dva različna sodna postopka in sicer postopek na plačilo dolga (vlaganje izvršb) in postopek na odpoved najemne pogodbe. Na podlagi 103. člena SZ-1 (krivdni odpovedni razlogi – odpoved najemne pogodbe) se preko pooblaščenega upravnika najemniku pošlje opomin na odpoved najemne pogodbe in plačilo dolga z navedbo posledic za najemnika, če tega ne stori. če se najemnik na opomin odzove s prošnjo o načinu plačila dolga, SSRS temeljito prouči vse okoliščine in v kolikor obstajajo utemeljeni razlogi, se z njim sklene pisni dogovor o poravnavi dolga. V primeru nespoštovanja tega dogovora, se najemnika ponovno opozori in šele nato se zoper njega na pristojno sodišče vloži tožba na odpoved najemne pogodbe. Kadar sodišče pozove SSRS k postopku mediacije se SSRS nanjo odzove. Sprejeto imamo odločitev, da v kolikor najemnik – dolžnik poravna ves dolg (najemnina, zamudne obresti, sodni stroški), da SSRS odstopi od tožbe na odpoved najemne pogodbe. če najemnik ne spoštuje dogovora iz mediacije, se sodni postopek na odpoved najemne pogodbe nadaljuje.
Kadar je s pravnomočno sodbo najemniku odpovedna najema pogodba, se ga pozove k prostovoljni predaji stanovanja in to v roku iz sodbe (ponavadi je to 60 dni). Hkrati s tem pozivom, se ga še zadnjič pozove k plačilu dolga, skupaj z zakonitimi zamudnimi obrestmi. če najemnik ne poravna dolga in v tem roku sam ne preda stanovanja, se na pristojno sodišče vloži zahtevek za realizacijo pravnomočne sodbe. Sodišče nato določi sodnega izvršitelja, ki na podlagi pravnomočne sodbe razpiše deložacijo. V primeru, da se najemnik na SSRS obrne z vlogo za odlog deložacije in izkaže da bo dolg z veliko verjetnostjo lahko poplačal in je to voljan narediti, se mu ugodi. V primeru, da dolžnik ne spoštuje dogovora se izvršilni postopek (deložacija) po tem roku nadaljuje. SSRS v večini primerov sodeluje s Centri za socialno delo in jih seznanja s postopki, ki se vodijo zoper najemnikov – dolžnikov. Naj še poudarimo, da lahko vsak najemnik skladno z 36. členom Zakona o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev na Center za socialno delo vloži vlogo za dodelitev subvencije najemnine za neprofitno stanovanje. SSRS pri teh postopkih vse najemnike obravnava enakopravno, ob tem pa upošteva vse olajševalne okoliščine in veliko mero razumevanja do gmotne in socialne stiske.

5. Koliko družin pa je bilo v zadnjem letu deložiranih iz stanovanj JSS?

V zadnjem letu je bilo deložiranih devet družin.

Lepo vas pozdravljamo,
Tajništvo
Stanovanjski sklad RS