Spoštovani,

v nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Kako to, da ste se odločili za prodajo po načelu videno-kupljeno, doslej so namreč kupci imeli garancije na dobro izvedbo del in podobno?

Sklad prodaja stanovanja, ki so dokončana, primerna za bivanje in takoj vseljiva. Gre za prodajo s klavzulo o pogodbeni omejitvi prodajalčeve odgovornosti za stvarne napake na prodani stvari kar pomeni, da je pri nakupu nepremičnine izključeno jamčevanja za očitne stvarne napake, ki bi jih sicer skladno z OZ ugotovil in uveljavljal kupec do prodajalca na prevzemu predmeta pogodbe. V predmetnem primeru gre za prodajo stanovanj, ki še niso bila vseljena/oddana v najem. Upoštevajoč to dejstvo, smo se odločili za prodajo s klavzulo videno – kupljeno.

Ali so se garancije za dobro izvedbo del in skrite napake že iztekle?

Pri nakupu po sistemu »videno – kupljeno« ostane le jamčevanje za napake iz solidnosti gradnje po OZ za obdobje 10 let od izročitve predmeta pogodbe. Iz določb OZ izhaja odgovornost izvajalca in projektanta. Ni še izteklo jamčevanje za solidnost gradnje skladno z obligacijsko zakonodajo, kar bo razvidno tudi iz javnega razpisa in razpisne dokumentacije – vzorec prodajne pogodbe.

Koliko bodo stanovanja cenejša v primerjavi s prodajo, kjer je garancija vključena?

Na predmetnih lokacijah Sklad ne prodaja drugih stanovanj, zato vam odgovora ne moremo podati.

Kdaj so bila stanovanja, ki bodo naprodaj, zgrajena?

Pravnomočno uporabno dovoljenje za objekte v Borovnici je bilo pridobljeno 04.02.2013, za objekt v Novem mestu pa 05.03.2014.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana.

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Zanima me, kako napreduje gradnja objektov, ki bi jih moral dokončati SGP Tehnik? Ali še vedno pričakujete, da boste predvidoma novembra lahko pridobili uporabno dovoljenje zanje?

Uporabno dovoljenje bo pridobljeno predvidoma v maju 2016, objekti so v fazi izvajanja obrtniških del in zunanje ureditve

Ali boste stanovanja v tem delu prodajali na enak način in pod enakimi pogoji kot preostala stanovanja? če bodo kakšne razlike, prosim opišite kakšne?

Predvidena je prodaja stanovanj preko javnega razpisa, katerega elementi bodo znani ob njegovi objavi.

Kako teče gradnja vzorčne hiše? Je prišlo do kakšnih nepredvidenih del ali bodo nastale zamude?

Gradnja vzorčne hiše poteka v skladu z gradbeno pogodbo, objekt je v fazi izvedbe obrtniških in inštalacijskih del ter dokončevanja fasade.

Ali je sklad izbral gradbene izvajalce za gradnjo štirih blokov ob Ježkovi cesti ter z dvema blokoma, ki ste jih sprva želeli graditi v javno-zasebnem partnerstvu. če so bili izvajalci izbrani, me zanima, kateri so, koliko so znašale njihove ponudbe in kdaj so oziroma bodo začeli z gradnjo teh objektov? Boste tudi stanovanja v teh objektih namenili prodaji?

Javni razpis za gradnjo faze F2 (štirje bloki) je bil razveljavljen, ponovljen javni razpis bo objavljen v mesecu oktobru 2015.

Izveden je bil javni razpis za gradnjo dveh večstanovanjskih objektov – faza F6.1, izbran je bil izvajalec VG5. Za preostale tri objekte – faza F6.2 bo javni razpis objavljen predvidoma v tem tednu.

Že vseljeni stanovalci v Zelenem gaju se pritožujejo, ker še vedno nimajo avtobusne linije mimo svojih domov, čeprav so štiri postajališča že urejena. Ali ste dobili kakšne pritožbe o tem tudi na skladu in ali ste se po pojasnila obrnili na MOL oziroma javno podjetje LPP? Kakšne odgovore ste prejeli?

Glede avtobusne linije, vam v nadaljevanju posredujemo odgovor Javnega podjetja Ljubljanski potniški promet, d.o.o.
»Pri spreminjanju tras linij, Ljubljanski potniški promet sodeluje z MOL – Oddelek za gospodarske dejavnosti in promet (MOL – OGDP), ki tudi vodi in ureja določene postopke. Kar se tiče preusmeritve linije 14 skozi naselje Zeleni gaj imamo informacijo, da je potrebno predhodno urediti še šest avtobusnih postajališč, predvsem pa v celoti preurediti križišče cest Rdečega križa in Ceste na Vrhovce. To se bo urejalo ob izgradnji povezave na Fajfarjevo cesto. Do takrat preusmeritev, za katero je četrtna skupnost soglasje že dala, ni možna.«

Ob tem naj poudarimo, da imajo stanovalci naselja v neposredni bližini ves čas na voljo že obstoječo redno linijo mestnega prometa številka 14, ki vozi po Cesti na Brdo.

Ali ste pričakovali, da bo občina postajališča in samo linijo mimo soseske uredila bistveno prej?

Sklad je ves čas aktivno povezan z Mestno občino Ljubljana in Javnim podjetjem Ljubljanski potniški promet, d.o.o., pri katerih je s pisnimi zaprosili večkrat pridobival odgovore glede načrtovanega projekta gradnje ceste in s tem povezanim pričetkom nove linije, po kateri naj bi vozil mestni potniški promet. S prejetimi odgovori je sprotno seznanjal kupce, ki so želeli informacije glede vzpostavitve nove avtobusne linije.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Na blokih potekajo sanacijska dela, prosim vas za podatke, kaj vse boste obnovili.

Na skupnih delih stavb na lokaciji Jesenice je predvidena sanacija fasade, toplotna izolacija nadstreškov nad balkoni, popravilo kleparskih obrob in kritine nad vhodi in na strehi objektov, popravilo strelovodov, slikopleskarska dela in dodatna dela pri odvodu talne vode iz kleti na naslovu Ulica F. Prešerna 3, odvod natečenih talnih vod iz dvigalnih jaškov na vhodih 3a, 3c in 3e, ki jih ni bilo potrebno sanirati interventno v letu 2014 ter prilagoditev dvigalnih naprav na novo višino tlakov v jaških (nivo tlakov se bo spremenil pri sanaciji odvodnjavanja talnih vod) in sanacija nosilne konstrukcije v jaških (tri dvigala). Zalivanja jaškov dvigal v kleteh zaradi nesmotrno visokih stroškov izvedbe in tehnično prezahtevne izvedbe ne bomo preprečevali, temveč bomo z namestitvijo črpalnega sistema odpravili posledice zamakanj. Menjava jeklenic dvigal v sanaciji ni predvidena, sanirati je potrebno nosilno jekleno konstrukcijo dvigal v jaških v kleti, ki je bila močena, kar je bilo na treh vhodih že izvedeno leta 2014. Parket v posameznih stanovanjih se bo menjal na mestih, kjer je poškodovan.

2. Kako dolgo bodo trajala dela?

Dela bodo trajala predvidoma okoli 3 do 4 mesece.

3. Koliko bo sanacija stala ter kdo jo bo financiral?

Izbrane ponudbe za navedena dela za skupne dele in naprave so v višini 142.012 € brez DDV, za dvigalni jaške 16.220 € brez DDV ter za odpravo napak v stanovanjih 57.259,50 € brez DDV. Sanacijo bo financiral Stanovanjski sklad RS, ki bo zahteval regresno povrnitev o investitorja – izvajalca gradnje Gradis skupine G, d.d., ki je bil neodziven.

4. Kaj je vzrok za potrebo po obnovi komaj šest let starih blokov – drži, da so bila dela v osnovi izvedena zelo nekvalitetno?

Nekatere pomanjkljivosti je ugotovil upravnik, nekatere (predvsem v stanovanjih) so bile sporočene s strani najemnikov in lastnikov stanovanj ter nemudoma posredovane v reševanje. Stanovanjski sklad RS je bil na predmetni lokaciji le vmesni kupec in nadaljnji prodajalec, za neprodana stanovanja pa je najemodajalec. Zaradi neodzivanja Gradis skupine G, d.d. pri odpravi stvarnih napak je moral Sklad kot vmesni kupec in najemodajalec žal preko upravnika Stanovanjskega podjetja d.o.o. sam operativno in finančno pristopiti tudi k odpravi stvarnih napak iz naslova solidnosti gradnje na skupnih delih in napravah predmetnih objektov, da lahko zagotavlja bivanjsko ustrezne pogoje v objektih.

Za stvarne napake na skupnih prostorih smo pridobili izvedeniško mnenje, v katerem izvedenec potrjuje, da bi investitor Gradis skupina G, d.d. kot izkušen izvajalec del moral dela pri dvigalnih jaških izvesti po pravilih stroke in preprečiti vdor vode v jaške. Glede na to, da investitor Gradis skupina G, d.d. ne priznava zamakanja kot stvarne napake v solidnost gradnje, je k odpravi pristopil Sklad skupaj z upravnikom objekta.

Sicer je izvajalec del od začetka prijav reklamacij večkrat pristopil k sanaciji zamakanja v kleti, vendar so bile te sanacije popolnoma neustrezne, saj se je zamakanje ob večjem deževju vedno ponovilo. V letu 2014 je tako upravnik na podlagi odločitve SSRS, da ponovno uveljavlja napake proti Gradisu skupini G, d.d. iz naslova solidne izvedbe gradnje in predhodnega ogleda sodnega izvedenca, izvedel sanacijo odvoda talne vode iz dvigalnih jaškov in s tlakov v kleti na mestih kjer je zastajala natečena voda s črpalkami na vhodih C. F. Prešerna 3, 3B, 3D. S posegom, ki je bil izveden, vdora talne vode ni uspelo preprečiti, vendar pa se je preprečilo to, da se stalen dotok vode v dvigalne jaške prečrpava v meteorno kanalizacijo in s tem je bilo omogočeno normalno delovanje dvigal. Ob sami izvedbi del (na mestih vgrajevanja lovilnih rešetk površinske vode pred dvigalnimi vrati ob dilataciji) je bilo ob tem ugotovljeno, da ni izvedena horizontalna izolacija, ki pa je projektirana, pri čemer pri projektiranju SSRS ni sodeloval in zato ni odgovoren. O predmetnih ugotovitvah je SSRS seznanil Gradis skupino G, d.d., ki se na to ni odzvala, s tem pa je potrdila svoje dosedanje neodzivanje in stanje v gradbeništvu v Sloveniji. SSRS si še vedno prizadeva, da bi se Gradis skupina G, d.d., pričela odzivati pri sanaciji istovrstnih težav v ostalih objektih.

5. Kako komentirate mnenje nekaterih lastnikov stanovanj, da se je vrednost njihovih stanovanj zaradi omenjenih težav ter obenem naselitve najemnikov iz naslova neprofitnega najema močno zmanjšala?

Napake, ki so se pojavile na objektih, so v postopku sanacije in bodo odpravljene. Iz tega razloge se vrednost stanovanj ni zmanjšala. Mnenja posameznih etažnih lastnikov stanovanj – fizičnih oseb ne moremo komentirati, naj pa dodamo, da je Stanovanjski sklad RS stanovanja na lokaciji Jesenice prodajal po javnem razpisu. Ker vsa stanovanja niso bila prodana v predvidenem času je skladno s svojimi akti poslovanja razpolagal z nepremičninami in prisluhnil interesom lokalne skupnosti ter del stanovanj namenil za potrebe oddaje v neprofitni namen, del pa oddaja po stroškovno tržni najemnini. Prav tako ostali uporabniki stanovanj ne morejo vplivati na vrednost stanovanj, ki jih imajo v lasti kupci.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam skladno z Zakonom o medijih podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Katera dela boste opravili na vseh treh blokih?

Ali boste z ukrepi: sanirali dvigala (menjava jeklenic, preprečitev zalivanja jaška z vodo), preprečili zamakanje v objektu oziroma zalivanje objekta z vodo (klet), menjal parket v stanovanjih, ureditev nadstreška in preprečitev zamakanja?

Na skupnih delih stavb na lokaciji Jesenice je predvidena sanacija fasade, toplotna izolacija nadstreškov nad balkoni, popravilo kleparskih obrob in kritine nad vhodi in na strehi objektov, popravilo strelovodov, slikopleskarska dela in dodatna dela pri odvodu talne vode iz kleti na naslovu štev. Ulica F. Prešerna 3, odvod natečenih talnih vod iz dvigalnih jaškov na vhodih 3a, 3c in 3e, ki jih ni bilo potrebno sanirati interventno v letu 2014 ter prilagoditev dvigalnih naprav na novo višino tlakov v jaških (nivo tlakov se bo spremenil pri sanaciji odvodnjavanja talnih vod) in sanacija nosilne konstrukcije v jaških (tri dvigala). Zalivanja jaškov dvigal v kleteh zaradi nesmotrno visokih stroškov izvedbe in tehnično prezahtevne izvedbe ne bomo preprečevali, temveč bomo z namestitvijo črpalnega sistema odpravili posledice zamakanj. Menjava jeklenic dvigal v sanaciji ni predvidena, sanirati je potrebno nosilno jekleno konstrukcijo dvigal v jaških v kleti, ki je bila močena, kar je bilo na treh vhodih že izvedeno leta 2014. Parket v posameznih stanovanjih se bo menjal na mestih, kjer je poškodovan.

2. Zakaj morate dela sploh opraviti oziroma katere pomanjkljivosti ste zaradi opozoril stanovalcev odkrili na objektih?

Kako ocenjujete opravljeno delo izvajalca gradnje?

Poudarjamo, da SSRS v primeru prodaje stanovanj na Jesenicah ni bil investitor izgradnje stanovanj, temveč je nastopal kot vmesni kupec. Glede na navedeno je vloga SSRS v odnosu do končnega kupca pri odpravi vseh napak v stanovanjih otežena in odvisna od odzivnosti investitorja in izvajalca del na objektu, saj je odprava reklamacij njihova tako pogodbena kot tudi zakonska obveznost. V vsakem posameznem primeru prejema reklamacije je bil investitor – izvajalec Gradis skupina G, d.d. s strani SSRS, ki je prejemnik zahtevkov končnih kupcev oziroma najemnikov nemudoma in z vso skrbnostjo obveščen o posamezni skriti napaki oziroma mu je bila prejeta reklamacija, vključno z morebitnimi prilogami (slikovno gradivo, poročila izvedencev, ipd.) nemudoma preusmerjena. Nekatere pomanjkljivosti je ugotovil upravnik, nekatere (predvsem v stanovanjih) so bile sporočene s strani najemnikov in lastnikov stanovanj. V primeru, da na preusmerjeno reklamacijo ni pravočasnega odziva, SSRS investitorja – izvajalca del ponovno pozove k odpravi skrite napake. Kljub temu, da sta upravnik in SSRS izvajalcu del Gradis skupina G, d.d. večkrat posredovala informacije o stanju na objektih, pa se le ti niso več odzivali. Upoštevajoč potekajoče postopke odprave stvarnih napak izvedbo gradnje s strani Gradisa skupine G d.d. na tej lokaciji ne ocenjujemo kot kvalitetno.

3. Katere postopke v zvezi s tem proti gradbincu vodite na sodišču, kateri so bili že zaključeni in kako ter kateri postopki še tečejo?

Kako so v zaključenih primerih odločila sodišča?

Stanovanjski sklad RS proti investitorju prodajalcu vodi regresni zahtevek iz naslova popravila dvigal na Prešernovi na Jesenicah. Pravdni postopek je v teku, postavljen je izvedenec gradbene stroke, pričakujemo izvedensko mnenje.

4. Koliko vas bodo stala dodatna dela?

Izbrane ponudbe za navedena dela za skupne dele in naprave so v višini 142.012 € brez DDV, za dvigalni jaške 16.220 € brez DDV ter za odpravo napak v stanovanjih 57.259,50 € brez DDV.

5. Kako to, da niso bile napake odkrite že pri prevzemu objekta in šele po nekaj letih? Kako v zvezi s tem ukrepate proti upravniku?

Nekatere pomanjkljivosti je ugotovil upravnik, nekatere (predvsem v stanovanjih) so bile sporočene s strani najemnikov in lastnikov stanovanj ter nemudoma posredovane v reševanje. SSRS je bil na predmetni lokaciji le vmesni kupec in nadaljnji prodajalec, za neprodana stanovanja pa je najemodajalec. Zaradi ne odzivanja Gradis skupine G, d.d. pri odpravi stvarnih napak je moral SSRS kot vmesni kupec in najemodajalec žal preko upravnika Stanovanjskega podjetja d.o.o. sam operativno in finančno pristopiti tudi k odpravi stvarnih napak iz naslova solidnosti gradnje na skupnih delih in napravah predmetnih objektov, da lahko zagotavlja bivanjsko ustrezne pogoje v objektih.

Za stvarne napake na skupnih prostorih smo pridobili izvedeniško mnenje, v katerem izvedenec potrjuje, da bi investitor Gradis skupina G, d.d. kot izkušen izvajalec del moral dela pri dvigalnih jaških izvesti po pravilih stroke in preprečiti vdor vode v jaške. Glede na to, da investitor Gradis skupina G, d.d. ne priznava zamakanje kot stvarne napake v solidnost gradbe, je k odpravi pristopil SSRS skupaj z upravnikom objekta.

Sicer je izvajalec del od začetka prijav reklamacij večkrat pristopil k sanaciji zamakanja v kleti, vendar so bile te sanacije popolnoma neustrezne, saj se je zamakanje ob večjem deževju vedno ponovilo. V letu 2014 je tako upravnik na podlagi odločitve SSRS-a, da ponovno uveljavlja napake proti Gradisu skupini G, d.d. iz naslova solidne izvedbe gradnje in predhodnega ogleda sodnega izvedenca, izvedel sanacijo odvoda talne vode iz dvigalnih jaškov s črpalkami na vhodih C. F. Prešerna 3, 3B, 3D. S posegom, ki je bil izveden, vdora talne vode ni uspelo preprečiti, vendar pa se je preprečilo to, da se stalen dotok vode v dvigalne jaške prečrpava v kanalizacijo in s tem je bilo omogočeno normalno delovanje dvigal. Ob sami izvedbi del (na mestih vgrajevanja lovilnih rešetk površinske vode pred dvigalnimi vrati ob dilataciji) je bilo ob tem ugotovljeno, da ni izvedena horizontalna izolacija, ki pa je projektirana, pri čemer pri projektiranju SSRS ni sodeloval in zato ni odgovoren. O predmetnih ugotovitvah je SSRS seznanil Gradis skupino G, d.d., ki se na to ni odzvala, s tem pa je potrdila svoje dosedanje ne odzivanje in stanje v gradbeništvu v Sloveniji. SSRS si še vedno prizadeva, da bi se Gradis skupina G, d.d., pričela odzivati pri sanaciji istovrstnih težav v ostalih objektih.

7. Glede Jesenice me zanima še ali boste vztrajali pri projektu gradnje novih stanovanja območju TVD Partizan?

Katere aktivnosti izvajate in katere imate v načrtu?
Kdaj boste predvidoma začeli graditi?

Trenutno je projekt Partizan Jesenice v mirovanju, saj občinski svet Občine Jesenice še ni sprejel OPPN (občinski podrobni prostorski načrt) za navedeno območje.
V primeru sprejetja oziroma po sprejetju OPPN s strani občine pa bo SSRS preučil nadaljevanje projekta.

8. Poleg tega pošiljam še nekaj vprašanj glede stanovanj, ki ste jih pred leti zgradili v Borovnici. Tudi tamkajšnji prebivalci se pritožujejo zaradi slabe kakovosti gradnje, pred časom pa so v pogovoru izpostavili problem zamakanja, pojavljanja plesni. V zvezi s tem me zanima:

Kateri so glavni očitki stanovalcev?
Kako pristopate k reševanju problema zamakanja in kako ste uspešni pri odpravljanju plesni?
Katere sanacijske ukrepe ste že izvedli in akter še nameravate ter koliko stanejo?

Na lokaciji Borovnica so bili pred iztekom bančne garancije opravljeni kontrolni pregledi praznih in zasedenih stanovanj. Trenutno poteka v stanovanjih odprava napak pred iztekom garancije, večino evidentiranih napak je izvajalec že odpravil. Ugotovljeno je bilo, da v določenih zasedenih stanovanjih prihaja do pojavov plesni zaradi vlage v stanovanjih, vendar pa je na podlagi izvedeniškega mnenja ugotovljeno, da naj bi bila plesen v večini primerov posledica nepravilne uporabe stanovanja (nepravilno prezračevanje, sušenje perila v stanovanju, št. uporabnikov in hišnih ljubljenčkov…). Stanovanjski sklad RS je ob predaji stanovanja najemnikom izročil navodila za vzdrževanje in obratovanje, kjer je natančno naveden postopek zračenja ter ostale postopke za pravilno uporabo stanovanja. Prav tako so bili ob pojavu plesni o pravilnem rokovanju opozorjeni s strani upravnika.

V stanovanjih, kjer se je vlaga pojavila zaradi toplotnih mostov je predvidena sanacija s strani izvajalca del.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam skladno z Zakonom o medijih pošiljamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Kako se giblje število neprofitnih stanovanj in stanovanj za najbolj socialno ogroženo populacijo v zadnjih letih? Ali število stanovanj narašča ali pada? Enako vprašanje za prosilce in čakalne vrste.

Stanovanjski sklad RS ne razpolaga s podatki o številu deložacij v Sloveniji, saj ni pristojen za njihovo zbiranje. Prav tako ne vodi evidenco o deložirancih za Slovenijo. Predlagamo, da se obrnete na ministrstvo pristojno za stanovanjske zadeve oziroma ministrstvo pristojno za družinske zadeve.

2. Ali v okviru SSRS obstajajo stanovanja oziroma bivalne enote, ki so v brezplačni uporabi, za tiste, popolnoma brez dohodkov?

S takimi stanovanji oziroma bivalnimi enotami ne razpolagamo.

3. Kako se SSRS prilagaja krizni situaciji in povečani potrebi ljudi, ki si ne morejo priskrbeti lastne strehe nad glavo?

Ker so za reševanje stanovanjskih problemov zakonsko zavezane občine, jim Stanovanjski sklad RS pomaga na način, da za vsako primerno izpraznjeno stanovanje da razpolagalno pravico občini, kjer se tako stanovanje nahaja.

4. Kako se giblje število deložacij po letih iz stanovanj, katerih lastnik je SSRS?

V neprofitnih stanovanjih v lasti Stanovanjskega sklada RS je stanje opravljenih deložacij v zadnjih letih naslednje:

leto Št. deložacij
2012 22
2013 22
2014 24

5. Kdaj dejansko pride do deložacije in kaj bi svetovali ljudem, da do tega ne bi prihajalo?

Stanovanjski sklad RS (SSRS) v primeru neplačevanja obveznosti iz naslova najemnega razmerja ravna skladno z veljavno zakonodajo s stanovanjskega področja.

Zoper najemnike – dolžnike vodimo dva različna sodna postopka in sicer postopek na plačilo dolga (vlaganje izvršb) in postopek na odpoved najemne pogodbe. Na podlagi 103. člena SZ-1 (krivdni odpovedni razlogi – odpoved najemne pogodbe) se preko pooblaščenega upravnika najemniku pošlje opomin na odpoved najemne pogodbe in plačilo dolga z navedbo posledic za najemnika, če tega ne stori. če se najemnik na opomin odzove s prošnjo o načinu plačila dolga, SSRS temeljito prouči vse okoliščine in v kolikor obstajajo utemeljeni razlogi, se z njim sklene pisni dogovor o poravnavi dolga. V primeru nespoštovanja tega dogovora, se najemnika ponovno opozori in šele nato se zoper njega na pristojno sodišče vloži tožba na odpoved najemne pogodbe.

Kadar sodišče pozove SSRS k postopku mediacije se SSRS nanjo odzove. Sprejeto imamo odločitev, da v kolikor najemnik – dolžnik poravna ves dolg (najemnina, zamudne obresti, sodni stroški), da SSRS odstopi od tožbe na odpoved najemne pogodbe. če najemnik ne spoštuje dogovora iz mediacije, se sodni postopek na odpoved najemne pogodbe nadaljuje.

Kadar je s pravnomočno sodbo najemniku odpovedna najema pogodba, se ga pozove k prostovoljni predaji stanovanja in to v roku iz sodbe (ponavadi je to 60 dni). Hkrati s tem pozivom, se ga še zadnjič pozove k plačilu dolga, skupaj z zakonitimi zamudnimi obrestmi. če najemnik ne poravna dolga in v tem roku sam ne preda stanovanja, se na pristojno sodišče vloži zahtevek za realizacijo pravnomočne sodbe. Sodišče nato določi sodnega izvršitelja, ki na podlagi pravnomočne sodbe razpiše deložacijo.

V primeru, da se najemnik na SSRS obrne z vlogo za odlog deložacije in izkaže da bo dolg z veliko verjetnostjo lahko poplačal in je to voljan narediti, se mu ugodi. V primeru, da dolžnik ne spoštuje dogovora se izvršilni postopek (deložacija) po tem roku nadaljuje. SSRS v večini primerov sodeluje s Centri za socialno delo in jih seznanja s postopki, ki se vodijo zoper najemnikov – dolžnikov.

Naj še poudarimo, da lahko vsak najemnik skladno z 36. členom Zakona o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev na Center za socialno delo vloži vlogo za dodelitev subvencije najemnine za neprofitno stanovanje. SSRS pri teh postopkih vse najemnike obravnava enakopravno, ob tem pa upošteva vse olajševalne okoliščine in veliko mero razumevanja do gmotne in socialne stiske.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Skladno z veljavno zakonodajo prosilcu iz Dnevnika v roku posredujemo naslednje odgovore, ki jih bomo objavili tudi na svoji spletni strani in brez osebnih podatkov oziroma anonimizirane.

Koliko vrstnih hiš na Petelinjskem hribu v Pivki je bilo prodanih in koliko jih je bilo oddanih v najem?
Stanovanjski sklad RS je od investitorja kupil 24 hiš od katerih nobena ni bila prodana, ter so vse predmet najema.

Koliko hiš je še praznih?
Trenutno so oddane v najem vse hiše. Podatek o vsakokratnih razpoložljivih prostih kapacitetah je razviden iz naslovu http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/

Koliko znaša mesečna najemnina za vrstno hišo?
Podatek je razviden na spletni povezavi http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/

Koliko najemnikov ima pravico do subvencionirane najemnine (pri čemer razliko do polne cene poravna Občina Pivka)?
Trenutno sta do subvencionirane najemnine za tržni najem upravičena 2 najemnika.

Kakšne pogoje mora izpolnjevati najemnik za vselitev?
Pogoji so razvidni na spletnem naslovu http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/

Ali mora vplačati predujem oziroma varščino, in v kolikšni višini?
Pogoji so razvidni na spletnem naslovu http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/

Še posebej me zanima, ali so vse te pogoje izpolnjevati tisti najemniki, ki so danes v osebnem stečaju npr. ?
Vsakdo s katerim je podpisana najemna pogodba mora o podpisu pogodbe izpolnjevati pogoje javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem.

Koliko najemnikov v Pivki je danes v osebnem stečaju?
Stanovanjski sklad RS ne vodi posebne evidence osebnih stečajev najemnikov.

Koliko najemnikov danes (redno) ne plačuje najemnine? Kako najemnino izterjate? Ali ste v teh primerih sprožili postopek deložacije in zakaj ne?
Ali se v primeru, da je nekdo problematičen za okolico odločite za deložacijo, še zlasti, če ta ista oseba ne plačuje najemnine? Kako boste ravnali v tem konkretnem primeru?
Stanovanjski sklad RS proti neplačnikom najemnine ukrepa skladno z javnim razpisom in veljavno zakonodajo, pri čemer lahko te privedejo tudi do izselitev najemnika. Doslej na tej lokaciji nismo opravili prisilnih izselitev.

Predvsem me zanima za primer .
Stanovanjski sklad RS konkretnih primerov zaradi varstva osebnih podatkov javno ne pojasnjuje in ne komentira.

Ali ste komurkoli od najemnikov zaradi neplačevanja odklopili plin, elektriko, vodo itd. Torej, kaj konkretno ste izkopili? Kaj lahko izklopite in kaj ne? Koliko tovrstnih primerov imate?
Najemnik mora poleg najemnine plačevati tudi obratovalne stroške, ki jih povzroča z uporabo stanovanja in jih opredeljuje javni razpis oziroma njegovi splošni pogoji najema. Najemnik je dolžan z dobavitelji posameznih storitev na zahtevo skleniti pogodbo ali dodatek k pogodbi za opravljanje oziroma dobavo komunalnih, energetskih in komunikacijskih storitev v roku, določenem v zahtevi. Odločitev o morebitnih izklopih je na strani dobaviteljev.

Kako je mogoče, da so se v vrstnih hišah – ki naj bi bile vsaj glede na višino najemnine (približno 450 evrov + gospodinjski stroški) namenjene za premožnejše prebivalce – znašli ljudje na robu revščine?
Stanovanjski sklad RS je hiše v Pivki pridobil za namene prodaje skladno z vsakokratnim razpisom, ter jih zaradi nezasedenosti pričel v letu 2010 oddajati v tržni najem, ki ni neprofitni najem. Hiše niso bile pridobljene za kot je z vaše strani navedeno »premožnejše prebivalce«, na voljo pa so vsem prosilcem, ki izpolnjujejo razpisen pogoje in ne »ljudem, ki so se znašli na robu revščine«.

Zaradi tega so nejevoljni tudi drugi stanovalci, saj so prepričani, da niso v enakopravnem položaju, ko morajo mesečno za svoje bivanje v vrstni hiši odšteti skorajda 700 evrov, medtem ko drugi ne plačujejo ničesar?
Podatek o višini najemnine posamezne hiše je na voljo na spletnem naslovu http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/ in se giblje od 417,11 do 500,00 eurov. Najemnino so dolžni plačevati vsi najemniki v primeru neplačila pa Stanovanjski sklad RS zoper njih sproži ustrezne pravne/sodne postopke.

Zakaj ne znižate prodajne cene za vrstne hiše, saj bi jih ljudje v tem primeru najbrž kupili, sedaj pa v teh hišah bivajo ‘problematični’ ljudje za katere so tudi na centru za socialno delo ugotovili, da bi lahko glede na svoj finančni status bivali v manjših socialnih stanovanjih?
Stanovanjske hiše v Pivki trenutno niso predmet prodaje. Prijava na javni razpis za oddajo v najem je pogojena s privolitvijo v vse pogoje in omejitve razpisa in je prostovoljna, prosilci pa niso omejeni z velikostjo, kot v primeru neprofitnih najemnih stanovanj.

V primeru, da ugotovite, da bo najemnina v okviru postopka osebnega stečaja lahko poplačana iz stečajne mase, ali ustavite deložacijo? Za koliko časa jo ustavite – glede na to, da nekdo, ki je v osebnem stečaju tudi v prihodnje ne bo plačeval najemnine?
Stanovanjski sklad RS v primeru osebnega stečaja uveljavlja proti neplačnikom vse dopustne zahtevke, pri čemer pa mora izselitev zaradi omejitvenih določb stanovanjske zakonodaje še vedno uveljavljati sodno.

Koliko časa traja postopek deložacije? Prosim, če opište sam postopek?
Postopek prisilne izselitve opravljamo skladno z veljavno zakonodajo. Glede pojasnil o samem poteku postopka in rokih prosimo, da se obrnete na pristojno ministrstvo za stanovanjske zadeve in ministrstvo pristojno za pravosodje.

Lepo vas pozdravljamo,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Zakaj ste se odločili za elektronsko javno dražbo? Kakšne so po vašem mnenju prednosti te oblike prodaje?

Stanovanjski sklad RS se poslužuje javnih dražb že dolga leta, saj je to eden izmed načinov prodaje, ki nam jih omogoča zakonodaja razpolaganja s stvarnim premoženjem. Elektronsko javno dražbo smo prvič izvedli konec preteklega leta. Za javne dražbe se odločamo največkrat v primerih odtujevanja poslovno nepotrebnih nepremičnin pa tudi v primeru prodaje novih poslovnih prostorov, saj zakonodaja določa, da naj se postopek razpolaganja z nepremičnim premoženjem praviloma izvede z javno dražbo pri čemer je cilj prodaje čim višja kupnina. Poleg tega se nam zdi javna dražba transparenten način prodaje, ki omogoča sodelovanje najširšemu krogu ljudi.

2. Prek katerega ponudnika jo boste izvedli?

Ponudnik storitev e-javne dražbe je PRAETOR d.o.o., varno in gospodarno poslovanje in svetovanje. Navedeno je razvidno tudi iz besedila e-javne dražbe, ki smo vam jo posredovali na vaše zaprosilo na vaš e-naslov.

3. Kakšen je postopek za izvedbo javne dražbe? Na katere težave ste morda naleteli?

Konkretni postopek je opredeljen v vsebini javne dražbe, ki smo vam jo posredovali. Okvirni potrebni postopki pa so določeni že z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti in Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti. Pri izvedbi doslej nismo naleteli na težave.

4. Prosil bi vas še za kake podrobnosti o samih stanovanjih….velikosti, izklicnih cenah? Kdaj so bila zgrajena?

V naši e-pošti z dne 13. 5. 2015 v kateri smo vas vprašali o ceni storitve oglaševanja, smo vam posredovali tudi besedilo elektronske javne dražbe, ki se bo izvedla dne 3. 6. 2015. Na konkretni dražbi se bodo prodajali izključno trije poslovni prostori, vsi podatki so razvidni iz same vsebine (besedilo bo dne 15. 5. 2015 objavljeno tudi v Uradnem listu RS, že sedaj pa so vsi podatki razvidni na našem spletnem naslovu: https://ssrs.si/elektronska-javna-drazba-za-poslovne-prostore-zeleni-gaj-na-brdu-v-ljubljani ).

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1.) Koliko izvrsb zaradi neplacil ste vlozili proti najmenikov vasih stanovanj v zadnjih petih letih in koliko ze letos. Koliko po posameznih krajih oziroma obcinah.

Na področju neprofitnih najemnih stanovanj postopke vodijo upravniki, ki v imenu Stanovanjskega sklada RS pobirajo in izterjujejo najemnino. Javni razpis za tržna stanovanja je bil objavljen v začetku leta 2011. Prve izvršbe smo vložili v letu 2012, tako da smo v letu od 2012 do danes vložili 83 izvršb. Stanovanjski sklad RS ne vodi evidenco izvršb po krajih in občinah, zato s tem podatkom ne razpolagamo.

2.) Koliko ?postopkov za odpoved najemne pogodbe ste sprozili in koliko koncali z dejansko sodbo oziroma sporazumno odpovedjo v zadnjih petih letih in koliko ze letos? Koliko od teh je po posameznih krajih oziroma obcinah.

Stanovanjski sklad RS ne vodi evidenco na način kot ste ga opredelili, zato s tako obdelanimi podatki ne razpolagamo, lahko pa vam sporočimo, da je bilo od leta 1994 do sedaj na področju oddaje neprofitnih najemnih stanovanj vloženih 584 tožb. Od tega je bilo 286 realiziranih, in sicer 174 z deložacijami, v ostalih 112 primerih pa so najemniki stanovanja predali sami. Deložacij je bilo od leta 2010 dalje 97. Letos je bilo opravljanih 7 deložacij, in sicer tri v Mariboru, ter po ena v Kočevju, Ljubljani in Ribnici in Jesenicah.
Tožbe na odpoved najemne tržne pogodbe in izpraznitev stanovanja: v letu 2012 – 9, v letu 2013 – 5 in v letu 2014 – 2. V letu 2015 še ni bilo vloženih tožb na odpoved in izpraznitev. Pri tržnem najemu sta bili do sedaj izvedeni dve deložaciji v letu 2014 in sicer ena na Jesenicah in ena v Mariboru, v vseh ostalih primerih pa so bile predaje stanovanj prostovoljne.

3.) Koliko lastnikov je po sodbah prostovoljno predalo stanovanja v zadnjih petih letih in koliko ze letos? Koliko od teh je po posameznih krajih oziroma obcinah?

Iz vprašanja ni jasno razvidno na kakšne sodne primere in sodbe naj bi se nanašalo, vendar pa ob najemu najemniki ne postanejo lastniki.

4.) Kdo je bil v primeru izvrsb in kdo v primerov postopkov za odpoved najemne pogodbe pravni zastopnik sklada in koliko mu je sklad za te postopke po letih ze placal in koliko letos?

Stanovanjski sklad RS sodeluje v predmetnih postopkih z različnimi subjekti po celotni Sloveniji in nima ene same pooblaščene družbe za izvajanje teh postopkov na neprofitnem in tržnem najemu, prav tako ne vodi evidence plačil po vrsti del, ki jih ti subjekti opravljajo za Sklad. Na področju tržnega najema in postopkov vezanih na subsidiarnost pri tržnem najemu (ki ga izvajamo šele nekaj let) in neprofitnih najemih pa sodelujemo zadnjih letih z Odvetnikom Bojanom Župevcem iz Ljubljane (ki ne zastopa Sklada izključno v teh zadevah), na področju postopkov odpovedi neprofitnega najema pa sicer sodelujemo z različnimi subjekti (upravniki objektov in stanovanj in odvetniki) po celotni Sloveniji v odvisnosti od posameznih lokacij. Ob tem naj dodamo, da ne vodimo evidence plačil tem subjektom po vrsti opravila, kot npr. odpoved najemne pogodbe, itd.

5.) Koliko je SSRS placal sodnim izvrsiteljem po letih v zadnjih petih letih in koliko letos?

Stroški sodnih izvršiteljev po letih so naslednji:
2010 6.100,85 €
2011 5.718,41 €
2012 6.392,32 €
2013 3.095,76 €
2014 6.189,49 €
2015 3.849,20 € (plačila do 31.3.2015)
Stroški izvršiteljev se nanašajo tudi na izterjavo dolga, in ne samo na izterjavo najemnin.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Stanovanjski sklad RS ne razpolaga s podatki o številu deložacij v Sloveniji, saj ni pristojen za njihovo zbiranje. Prav tako ne vodi evidenco o deložirancih za Slovenijo. Predlagamo, da se obrnete na ministrstvo pristojno za stanovanjske zadeve.

Stanovanjski sklad RS (SSRS) v primeru neplačevanja obveznosti iz naslova najemnega razmerja ravna skladno z veljavno zakonodajo s stanovanjskega področja.

Zoper najemnike – dolžnike vodimo dva različna sodna postopka in sicer postopek na plačilo dolga (vlaganje izvršb) in postopek na odpoved najemne pogodbe. Na podlagi 103. člena SZ-1 (krivdni odpovedni razlogi – odpoved najemne pogodbe) se preko pooblaščenega upravnika najemniku pošlje opomin na odpoved najemne pogodbe in plačilo dolga z navedbo posledic za najemnika, če tega ne stori. če se najemnik na opomin odzove s prošnjo o načinu plačila dolga, SSRS temeljito prouči vse okoliščine in v kolikor obstajajo utemeljeni razlogi, se z njim sklene pisni dogovor o poravnavi dolga. V primeru nespoštovanja tega dogovora, se najemnika ponovno opozori in šele nato se zoper njega na pristojno sodišče vloži tožba na odpoved najemne pogodbe.

Kadar sodišče pozove SSRS k postopku mediacije se SSRS nanjo odzove. Sprejeto imamo odločitev, da v kolikor najemnik – dolžnik poravna ves dolg (najemnina, zamudne obresti, sodni stroški), da SSRS odstopi od tožbe na odpoved najemne pogodbe. če najemnik ne spoštuje dogovora iz mediacije, se sodni postopek na odpoved najemne pogodbe nadaljuje.

Kadar je s pravnomočno sodbo najemniku odpovedna najema pogodba, se ga pozove k prostovoljni predaji stanovanja in to v roku iz sodbe (ponavadi je to 60 dni). Hkrati s tem pozivom, se ga še zadnjič pozove k plačilu dolga, skupaj z zakonitimi zamudnimi obrestmi. če najemnik ne poravna dolga in v tem roku sam ne preda stanovanja, se na pristojno sodišče vloži zahtevek za realizacijo pravnomočne sodbe. Sodišče nato določi sodnega izvršitelja, ki na podlagi pravnomočne sodbe razpiše deložacijo.

V primeru, da se najemnik na SSRS obrne z vlogo za odlog deložacije in izkaže da bo dolg z veliko verjetnostjo lahko poplačal in je to voljan narediti, se mu ugodi. V primeru, da dolžnik ne spoštuje dogovora se izvršilni postopek (deložacija) po tem roku nadaljuje. SSRS v večini primerov sodeluje s Centri za socialno delo in jih seznanja s postopki, ki se vodijo zoper najemnikov – dolžnikov.

Naj še poudarimo, da lahko vsak najemnik skladno z 36. členom Zakona o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev na Center za socialno delo vloži vlogo za dodelitev subvencije najemnine za neprofitno stanovanje. SSRS pri teh postopkih vse najemnike obravnava enakopravno, ob tem pa upošteva vse olajševalne okoliščine in veliko mero razumevanja do gmotne in socialne stiske.

V neprofitnih stanovanjih v lasti Stanovanjskega sklada RS je stanje opravljenih deložacij v zadnjih letih naslednje:

Leto: 2012 Št. deložacij: 22

Leto: 2013 Št. deložacij: 22

Leto: 2014 Št. deložacij: 24

Lep pozdrav,
Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Zanima me, kaj se dogaja na delu soseske Zeleni gaj, ki še ni dokončana? Ali dela potekajo normalno, glede na to, da naj ne bi bilo videti, da se kar koli izvaja na soseski? Kdaj bo ta del soseske dokončan?

Izvedba del v funkcionalni enoti F3 (vzorčna hiša, 52 stanovanj) je v fazi gradbenih del: izvedba konstrukcije in zasipov kletnega dela objekta, izvedba del v funkcionalni enoti F5.2 (85 stanovanj) je v fazi zaključnih gradbeno obrtniških in inštalacijskih del. Predvidena pridobitev uporabnih dovoljenj za funkcionalni enoti F3 in F5.2 je november 2015.

Koliko stanovanj je še neprodanih v že dokončanih delih?
Kolikim kupcem ste predali stanovanja?
V soseski Zeleni gaj na Brdu je trenutno prostih 97 stanovanj. Od prvega izbora, ki je bil v mesecu oktobru 2014 dalje do februarskega izbora pa je trenutno prodanih 275 stanovanj, od tega je 228 stanovanj že predanih kupcem.

Kako komentirate dejstvo, da so se stanovanja v Zelenem gaju že pojavila na spletnih straneh za posredovanje stanovanj v najem?
Lastniki stanovanj skladno z določili javnega razpisa in sklenjenih prodajnih pogodb z nepremičninami prosto razpolagajo.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS