Spoštovana, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:
Kako komentirate problematiko v soseski Poljane, kjer je situacija z uničevanjem skupne lastnine s strani nekaterih stanovalcev vse bolj eskalirala?
V uvodu želimo podati nekaj pojasnil. Stanovanjski sklad RS (v nadaljevanju SSRS) ima v stavbi z naslovom Preradovičeva ulica 17, 17a, 17b v lasti le 26 od 65 neprofitnih najemnih stanovanj, lastnik ostalih 39 je Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (v nadaljevanju JMSS Maribor). SSRS je lastnik vseh neprofitnih najemnih stanovanj v sosednji večstanovanjski stavbi Murkova ulica 2, 4, 6. Čeprav je SSRS lastnik 26 stanovanj na Preradovičevi ulici 17, 17a, 17b, nima vpliva na izbiro neprofitnih najemnikov, saj ima pravico dodelitve stanovanj JMSS Maribor.
Z uničevanjem skupne lastnine s strani večjega števila stanovalcev se srečujemo že vse od naselitve prvih stanovalcev, ki jih je izbral oz. določil JMSS Maribor. Upravnik stavbe, ki skrbi za redno vzdrževanje in odpravo manjših napak, zaradi neprekinjene malomarne uporabe (ali pa celo namernega uničevanja) skupnih naprav in delov ne more oz. uspe sproti zagotavljati bivalnih pogojev, kot si jih lastnika in nekateri stanovalci želijo. Povzročitelje poškodb in nereda je kljub določenim ukrepom (varnostna služba, video nadzor, poziv najemnikom k prijavi povzročiteljev,..) praktično nemogoče odkriti. Edina sankcija, ki jo kot lastnik lahko sprejmemo zoper morebitne ugotovljene kršitelje, je krivdna odpoved najemne pogodbe, kar lahko praviloma dosežemo v sodnem postopku. Vendar je v sodnem postopku krivdo najemnika zelo težko dokazati, poleg tega jih večina spada v ranljive socialne skupine, ki jih zakonodaja še posebej ščiti.
Dosedanji ukrepi, ki smo jih sprejeli in izvajali kot lastnik, so žal imeli omejen učinek, saj gre za širšo ekonomsko-socialno težavo, ki je ni mogoče enostavno rešiti. Rešitev pa je možna samo z aktivno udeležbo vseh stanovalcev in ustrezno družbeno vzgojo ter vrednostnim opolnomočenjem, ki je širši družbeni problem. Položaj smo poskušali izboljšati tako s tehničnim varovanjem kot tudi z varnostno službo, podrobnim hišnim redom ter osveščanjem najemnikov. Z upravnikom stanovanj je že dalj časa dogovorjeno, da z najemniki organizira in vodi sestanke, na katerih jih seznanja z načeli upoštevanja norm medsosedskega bivanja, spoštovanja hišnega reda, spoštovanja javne lastnine in spoštovanja obveznosti najemnikov iz najemnih razmerij. Poleg uveljavljenih ukrepov bomo zato sprejeli še dodatne, ki bodo namenjeni predvsem socialnemu izobraževanju in vključevanju problematičnih stanovalcev, s čimer upamo, da se bo izboljšal njihov odnos do svojega bivanjskega okolja, javne lastnine ter, da bi se posledično zmanjšalo število kršitev.
Kaj konkretno ste doslej storili, da bi preprečili nadaljnje uničevanje skupne lastnine v soseski Poljane v Mariboru?
Da bi preprečili nadaljnje uničevanje skupne lastnine v soseski Poljane v Mariboru, smo dne 23.7.2018, sklicali sestanek najemnikov stanovanj v lasti Sklada na lokaciji Murkova 2,4,6 in Preradovičeva 17, 17A, 17B, ki ga je vodil naš pooblaščeni upravnik stanovanj Staninvest d.o.o., kjer so bila podana načelna opozorila glede pravil uporabe in obnašanja, reda, miru in čistoče v stavbi in na zemljišču ob njej, pojasnila glede načina dodeljevanja stanovanj, ki poteka preko razpisa JMSS MB ter poročilo o postopkih sanacije balkonov.
Katere konkretne ukrepe načrtujete, če se bo uničevanje skupne lastnine v tej soseski nadaljevalo?
Sklad je vstopil v sodelovanje z društvom za pomoč in samopomoč brezdomcem Kralji ulice, v sklopu katerega si bo prizadeval za izboljšanje stanja, osveščanje najemnikov ter uporabnikov in njihovo pozitivno odzivanje, ki bi pripomoglo k boljši skrbi za urejenost, čistočo ter red in mir v stavbi in na zemljišču ob njej.
S spoštovanjem,
Stanovanjski sklad RS